【記者葉家銘／綜合報導】預售屋在房市盤整時是否會出現賣壓，或許真相跟購屋族想的不一樣。住展雜誌統計，北北基宜桃竹7縣市，從2020年3月至今近3年，預售屋可售戶約4.71萬戶，數字看似龐大，但跟高雄目前待售預售屋1.65萬戶相比，顯然賣壓衝擊還好！專家分析，房市賣壓看似數字龐大，其實中大型建商不急，主因是多數建案屬舊土地成本，要見房價大跌機率是零。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，各預售案工程進度不同，可能未拆除地上舊建物，也可能結構體施工中，但無論工地處哪階段，《平均地權條例》修正案通過，預售案買氣受到衝擊，然而因營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋日，該情況有機會為建商爭取更多時間去化，或避開區域大量交屋潮，稍微延後餘屋去化壓力。
北台灣各縣市，以桃園預售屋剩餘戶數約1.81萬戶最多，其次新北市約1.75萬戶，2市預售屋待售戶集中在重劃區，相較之下宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2千戶內。若以行政區劃分北台灣有15區預售屋剩餘戶數超過千戶，包括淡水、三重、土城、林口、中和、五股、龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅、竹北和寶山。
北台7縣市待售預售屋約4.71萬戶，但就高雄單一直轄市依龍悅廣告統計目前就有高達1.65萬戶，當中還未包括約5000戶即將進場預售屋。龍悅廣告協理吳季濃分析，市場賣壓大不大，必須從建案所屬公司規模大小看出端倪，若屬中大型建商推案且土地取得較早個案，對建商而言僅利潤多寡問題，不會有太大賣壓，會出現賣壓多屬小建商且土地取得高價者，較容於產生資金問題，以高雄為例超過95%都屬非1案建商，市場相對穩健。
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