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買房秘密|新案從「這層樓」開始加價 每高一層貴5千

低樓層見樹梢,開窗即可享有大片綠意,兼具景觀及保值性。資料照片/圖片來源:蘋果新聞網

近年房價不斷上揚,低樓層因價格實惠反倒成為買房新寵,很多建案幾乎一開盤低樓層就被一掃而空,代銷表示,房屋售價大約從五樓會提高價格,往上每一層每坪調高5千元上下,其中四樓因有諧音抗性,常理還是市場最便宜,但很多年輕人購屋族其實不在乎,常常一開案就賣光。

房價高漲,低樓層總價較低,往往開賣一掃而空。資料照片/圖片來源:蘋果新聞網

買大樓一定要住高樓?過去傳統印象認為大樓管線轉折處多設在2樓,一旦管線堵塞就會發生漏水狀況,加上可能靠近停車場車道,使得過往低樓層抗性較高,相對不受市場歡迎,而四樓台灣人不喜歡「4」的諧音,所以4樓常常坐穩房價爐主,不過,市場現實不盡相同。

中部代銷業者顏子翔指出,近年購屋思想丕變,年輕人多半不在意諧音,且近年新大樓新建案的管線多不在2樓轉折,基本上都在1F或地下室位置,避開舊大樓在本身設計規劃上的問題,反而從房價表現上,低樓層因取得成本較低,日後漲幅不容小覷。

根據實價登錄,以北屯中清路商圈成屋「森MOMA」為例,最初成交均價8樓為22.3萬一坪,2樓戶則是23.5萬一坪,今年4月與10月分別又轉手,8樓戶成交價一坪26.45萬一坪,2樓戶則漲到30.93萬元一坪,不僅本身漲幅驚人,與高樓戶的差距也越拉越大。

而近軍功國小的成屋「佳福謙邑」亦有低樓層價格飆漲的紀錄,二樓戶最初成交15萬,今年轉手時成交價一坪23.7萬,漲幅超過50%,顯示低樓層已不再是房價抗性。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示,低樓層取得成本較低外,現在大樓都有退縮,景觀步道上的設計也很多元,以往會被詬病的隱私問題獲得解決,且出入是一大優勢,萬一電梯發生故障,低樓層經由樓梯上下也不會太過辛苦,市場熱門度高。(王鈞生/台中報導)

近年新大樓新建案的管線多不在2樓轉折,基本上都在1F或地下室位置,也避開舊大樓在本身設計規劃上的問題,資料照片/圖片來源:蘋果新聞網
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