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難整合、建商意願低 13縣市都更連3年掛蛋

最近地震頻頻,震出老屋問題,根據統計全國30年以上老屋,六都就佔了6成8,其他縣市大約3成,但以過去3年都更核定案分布,六都以外縣市不到4%,其中13縣市更是連續3年掛零。專家認為住戶整合是談都更最大的挑戰,再來六都以外有比較多的土地可以開發,建商加入都更意願也會比較低。

店員倉皇逃生,現場塵土飛楊,花蓮玉里超商三層樓建築瞬間變成廢墟,918的6.8強震,震出全台老屋問題。根據內政部最新統計,全國住宅總共901萬戶,30年以上老屋占比超過五成,大約460萬戶,六都加起來超過313萬戶,占比大約6成8,而其他縣市總計大約147萬戶。但都更核定案分布卻不符合比例,六都以外不到4%,其中包含花蓮的13縣市更是連續3年掛零。

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「一樓住戶他們可能認為說他們具備店面效應,頂樓住戶他們認為說他們有景觀效應,所以常常有所謂可不可以一坪換一坪這樣的狀況,那這樣的討論有時候就有點曠日廢時,有時候建商整合難度上就會比較高。」

專家認為整合意願是談都更最大難題,而且在缺工、缺料,建築成本飆漲的現在,建商對於都更案興趣也越來越低。陳炳辰:「走出雙北之外縣市,其實土地可以開發空間大,比如說很多重劃區。走出台北市以外,建商對於都更興趣不是太大。」

全國老屋情況嚴重,其中六層樓以上建物,耐震設計不足疑慮還佔有3.6萬件,台北同樣最多,超過一萬件,其次新北、台中,如果建商沒興趣都更,想住得安心,恐怕得自己強化結構、拉皮,但這又考驗住戶知識能力。走出六都,這147萬戶老屋宛如孤兒。

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