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〈央行理監事會〉第四波打炒房來了 4項貸款再調低成數打擊囤房囤地

〈央行理監事會〉第四波打炒房來了 4項貸款再調低成數打擊囤房囤地
央行總裁楊金龍(中)主持第四季理監事會議後記者會。(鉅亨網記者王莞甯攝)

台灣央行今 (16) 日召開第四季理監事會議,如外界預期祭出第四度打炒房措施,將購買高價住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款和工業區閒置土地抵押貸款等均調降成數,明日起生效。

央行總裁楊金龍表示,自去年 12 月以來三度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,已有助銀行降低授信風險,不過,近期全體銀行不動產貸款集中度仍高,此次是為強化管理銀行信用資源,避免流供图房、围地,因此央行再次修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務」規定,明日起開始實施。

楊金龍不諱言,央行已執行金檢 50 幾次,發現銀行授信契約雖有訂下興建時程,但不少未按契約執行。

央行此次修正重點主要有 4 點,(1) 自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款最高成數,一律由 5.5 成降為 4 成,以避免資金流於囤房。

(2) 購地貸款最高成數由 6 成降為 5 成,仍需保留 1 成動工款,但增加要求借款人「切結於一定期間內」動工興建,藉此強化督促借款人加速動工,並增加住宅供給,避免資金流供囤地。

(3) 餘屋貸款最高成數由 5 成降為 4 成,以加速建商出售餘額、增加住宅供給。

(4) 工業區閒置土地抵押貸款最高成數由 5 成降為 4 成,以配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。

楊金龍進一步指出,由於民眾的購屋貸款負擔率 (每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率) 平均超過 30%,呼籲借款人宜留意貸款寬限期屆滿後退款負擔增加,以及未來利率變動風險。

此外,央行理事會認為過去一年以來採行的控管不動產貸款風險措施,已積極落實政府「健全房地產市場方案」的信用資源有效配置和合理運用,惟仍有待相關政策共同推動執行。

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