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城中城大火慘劇後，高雄市政府盤點轄內類似城中城大樓屋齡超過30年，且沒有管理委員會的住商混合大樓仍有34棟，並責成工務局輔導協助設立管委會，然而，在近兩年的調查中，發現有管委會蟑螂在新建案中，利用人頭購買一戶，積極爭取成為首任管委會幹部把持建商提撥的公共基金，造成後續公設維護時問題叢生，高雄市第六選區立委候選人郭倍宏今(15)日以營造50年的專業經驗，特別針對實際面、制度面、執行面及立法面等四個面向再次提出解決方案。
郭倍宏競選總部發言人林于凱針對城中城慘案後至今，有關老舊大樓的監管及諸多公安漏洞、維修及公共設施的保養等問題橫生的狀況表示，鼓山區有一棟174戶的大樓向高雄市政府申請維修補助，不僅申請流程繁複且耗時8年，總經費需要4320萬元，僅申請34%補助1457萬，住戶需自籌2863萬元，且需8成以上住戶同意，經計算每戶需負擔10-15萬元，高雄市申請中央補助自2011年起至2022年止，僅完工4案、施工中1案，已核定1案，審議中2案。規劃中5案，總共13案。
林于凱還說，以一棟16層大樓約莫18600平方公尺光外牆整修就要花費2600萬，若加上鷹架等花費累積將達3655萬元，這種鉅額維修費用與緩不濟急的申請程序與僧多粥少的預算額度，問題很嚴重，政府、國會根本無能力解決，因為問題出在「不專業、不在乎、不敢踫」。
問題還不僅止於此，林于凱指出，因為現行「公寓大廈管理條例施行細則」中，僅要求建商提撥工程價金的3‰~20‰作為公共基金，以一棟造價10億元的大樓來說，僅能提撥600萬左右，完全無法負擔將來的外牆維護、電梯更新等公設支出。以現行高雄市政府僅提供每棟大樓5000元修繕補助，中央的老屋拉皮補助，最高也僅補助45%，以一棟大樓要外牆修繕動輒2000~4000萬，這些補助根本無濟於事。
郭倍宏團隊參考日本東京的「修繕積立金」計畫，在新建案起造時即編列30年的公設維護計畫，費用由建商及住戶協議分擔，惟建商提撥比例遠超過台灣法規的3‰~20‰，且日本設有公共基金投資債券，委由「住宅金融支援機構」規劃，將公基金進行有效的投資，以應付年限屆期的龐大維護費用。
反觀台灣，大樓外牆「瓷磚脫落」或「電梯故障」頻傳，即便設立管委會亦無法解決此問題，主因在於住戶根本無力負擔龐大的維修費用，因此郭倍宏團隊具體主張：1、新建大樓提出30年大樓維護計畫，提早規劃未來修繕費用；2、建議內政部，檢討新建大樓第一筆公共基金提撥比例；3、發行債券讓大樓公共基金穩定成長及提供低利修繕貸款；4、提高大樓外牆磁磚修繕補助經費，並且簡化申請流程。
另外，郭倍宏團隊引用不動產資訊平台統計表示，高雄市屋齡50年以上的老舊住宅約12.2萬戶，占比達11.1%，其中鹽埕區更是有高度老住宅的集中區，對此郭倍宏特別呼籲，市府去年完成盤點鹽埕區一帶類似城中城的住商混合老舊大樓後，應該要持續檢視這些大樓的整體狀況，包含管委會的運作情況，切莫放任地方管委會蟑螂把持，造成住戶權益損害，也造成公共安全疑慮。
最後，郭倍宏語重心長的表示，城中城大樓燒死46條人命的悲劇令人記憶猶新，不論是中央或高雄市政府切莫忘記這起慘案背後的諸多問題，很多與大樓公安有關的問題，立委不專業的、知難而退的都有，郭倍宏表示，營造相關問題都是他的專業，請睿智的高雄選民將他送進立法院，他有信心徹底解決這些問題。
