MoneyDJ新聞 2022-06-29 09:57:46 記者 李彥瑾 報導
美國聯準會(Fed)接連激進升息，連帶澆熄房市熱度。從最新數字來看，美國4月整體房價仍呈現上漲，但漲幅出現2021年以來首見放緩，再次印證美國房市買氣踩煞車。
《華爾街日報》、CNBC等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)6月28日公佈的數據，2022年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲20.4%，較3月的20.6%縮減0.2個百分點，為2021年11月以來增幅首度減速。
截至4月的12個月間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升19.7%，高於3月的19.5%；20大主要城市房價指數大增21.2%，同樣高於3月的21.1%，但低於《華爾街日報》調查所預期的21.5%。值得注意的是，20大城市中只有9個城市的房價漲幅大於3月，反轉過去5個月幾乎全面加速上漲的局面。
其中，4月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高，年增35.8%，邁阿密(Miami)緊追在後，以年增率33.3%排名第二，其次是鳳凰城(Phoenix)，年增31.3%。
自年初以來，美國房貸利率急速上揚，衝擊購屋民眾的房價負擔能力，並讓資金實力較差的買家打消購買意願，但房市仍有「需求大於供給」的狀況。根據美國線上房地產交易平台Redfin的數據，5月成交房屋近60%是以高於屋主開價的價格賣出。
美國房貸機構房地美(Freddie Mac)日前公佈，截至6月23日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.78%升至5.81%，再創2008年11月以來新高，自1月以來上漲逾2.5個百分點。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據顯示，5月全美成屋房價中位數較去年同期大漲14.8%，達到407,600美元，為1999年有紀錄以來首次衝破400,000美元大關。
美國銀行(Bank of America)研究指出，美國房價依然堅挺上漲，未隨著需求減少而降價，主因是建材嚴重短缺、原材料價格飆升，房價居高不下的原因在於成本。
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