阿滴代言被釘得滿頭包，全因太小看建商賣屋技巧…新北曾有「工變住」案例，建商1原因過關

作者 : 林依榕整理

圖片 : 取自阿滴臉書

網紅阿滴以教學英文暴紅，不料近日卻因為代言房地產引起不小爭議，原因在於他所代言的建案「長群享享」屬於「乙種工業用地」，但廣告卻疑似暗示為住宅的意圖，被部分人士砲轟想錢想到瘋，「接代言是不是要有點良心」。

雖然阿滴已澄清廣告標示、影片都有明確告知，無法理解何來規避法律責任、沒良心的問題；房產專家對此回應，認為阿滴太天真「太小看房地產的賣屋技巧囉」。事實上，新北市過去的確有「工變住」的案例，但想要變更地目，其實沒有那麼簡單。

▲圖片來源：取自Sway臉書

YouTuber阿滴近日代言建案的文宣中，內部寬敞明亮、清爽典雅的格局與空間吸引不少人的目光，不過標題的「土城絕版4字頭」以及註記的「本案地目：乙種工業區」卻引發爭議。

因為乙種工業區，通常只能做為工廠、辦公室等用地，但建商卻未清楚表示房屋用途，裝潢還出現衛浴設備、餐桌和瓦斯爐等設施，疑有暗示居住嫌疑，不知情的消費者如果買來住，就會違規；對於文宣遊走在法律邊緣，讓部分網友砲轟阿滴「看來現在是有錢什麼都敢代言啦，這種明顯不妥的東西也接是想錢想瘋了嗎？」

清楚表明2要點　阿滴反擊：不理解哪裡有問題

代言建案被批評得滿頭包，阿滴6/22澄清無論是文宣還是影片，都有善盡告知工業區的責任與義務，「每個商業合作，我都會花很多時間跟經紀人、法務討論，沒問題才會確認合作」。

▲圖片來源：取自阿滴臉書

他坦言「這是我人生的第一個房地產代言合作，所以非常謹慎也有實地勘查社區的每個細節。跟客戶多次討論後，覺得這個社區的品質不錯，也覺得我YouTuber的身份跟這個建案性質很搭，最終才會擔任代言人」。

既然建案宣傳都有做到清楚標示，阿滴強調接下來就是消費者自己要思考，這個建案是不是自己需要的空間；對於代言引發爭議，他無法理解哪裡有規避法律或者沒良心的問題。

台灣知名房地產專家Sway在臉書表示，房地產界就是陷阱重重，「瞧阿滴一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉」。

Sway解釋，廣告上有白紙黑字的當然都合法，一般事務所自然可以公開銷售，只是如果你買來住就會沾上麻煩。他舉例，像是內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服就被罰錢，而黎智英在內湖只是擺一張床，就真的被拆了。

建案「長群享享」這房子規劃起來像住宅，雖然不違法，但登記上是一般事務所，明擺著建商有技巧來著。Sway指出在阿滴的回應裡表明「房子除了廁所以外，是沒有做隔間的｣，於是他特地去找了影片來看。

▲圖片來源：取自Sway臉書

阿滴所帶看的實品屋「每一戶都有做隔間｣，有的餐桌上還擺了餐盤，營造出溫馨樣貌，而大坪數衛浴內還有浴缸，讓Sway忍不住反問「這是辦公室應該有的？不要硬掰，尋常辦公室應該是至少要有男廁女廁小便斗等等，茶水間也通常不會配備瓦斯爐，這種裝潢一看就知道，以後誰來放一張床，就躺了下去」。

Sway認為，如果阿滴問的法務是真的懂房地產，應該不會建議他接此案，畢竟只要有一戶真的被拆或被罰錢，罪不至你，但良心至你。

除非這位法務不懂，因為很多建商會跟消費者講「那麼多建商都這樣蓋，也沒有拆光光（有的是罰錢喔），除非他有搜索票，不然你進不去！｣

這樣的說法沒錯，但前提是「你得安靜不打卡不拍照、不請任何親友去你家住，賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大的賣，要光明正大，你只能真的拿來當辦公室使用，而進出的員工最好不要太多，訪客也最好不要太多」。

如果想要違規居住，任何人都可以檢舉你違規使用，接著就會面臨要把格局整個打掉回復原狀。一旦讓人知道你是拿來住的，「如果有天，當他覺得你很吵，椅子稍微拉大聲一點點，不小心半夜掉了一個鋼珠，他可能會檢舉你違規使用，讓你拆光光當作報復」。

Sway反酸，「你是要賭一把的買，賭一把的住？還是你想要買來隔套收租，但還是賭一把說大家都乖乖地住，沒人投訴？或是賭 #侯友宜市長根本就不會來拆」？

如果想要變更「乙種工業用地」，新北市的確有過成功案例！據《聯合報》指出，新北市城鄉局說明，想要變更地目，除要各級政府審查外，建商或民眾也要有「捐地或者代金繳交給政府」等相應回饋。

變更地目成功至今只有1案，就是泰山「長群金璽御品」。工業宅一旦開賣就很難變更地目，其中一個原因就是整合戶數會非常困難，可是該建案之所以成功，是因為當時尚未開賣、沒有住戶整合問題，因此以回饋土地方式經內政部都委會同意。

屋比總監陳傑鳴也提醒想買房的民眾，建商常會將樣品屋裝潢得像一般住宅混淆視聽，想要避免掉入陷阱，就是在看屋時先看地目，或者當房屋比區域售價便宜1至2成，也極有可能是商業宅、工業宅，這時就要特別注意。