作者 : 黃健誠
圖片 : 達志
透天厝、公寓及電梯大樓在選購上各有優缺點，根據聯徵中心2021年第4季房貸資料顯示，目前電梯大樓已經成為市場上最受歡迎的主流產品，去年第4季共2.9萬名房貸族，購買電梯大樓產品，數量也遠遠超過公寓、透天、套房產品，房貸族購買電梯大樓比例高達56%，數量也創下歷年同期新高。
從區域觀察住宅類型數量，樂屋網調研中心經理洪安怡指出，從樂屋網站上數據看買方偏好的住宅類型，六都除了台南市之外，幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主；以最新4月統計數據顯示，台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成，桃園市54.2%，台中市56.9%，高雄市52.6%，只有台南人還是最喜歡透天，透天佔比達37.8%，其次才是電梯大樓或華廈，佔比為34.1%。
2021第四季房貸狀況
建物類型
樣本數
佔比
平均鑑估值 (萬元)
核貸成數(%)
平均貸款利率(%)
平均建物面積(坪)
公寓
5997
11.4%
880
73.31
1.51
29.0
別墅
83
0.2%
1784
72.22
1.45
80.2
其他
5940
11.3%
1351
74.29
1.41
43.0
套房
1005
1.9%
527
70.63
1.79
13.3
透天厝
9934
18.9%
1197
72.21
1.48
57.8
電梯大廈
29488
56.1%
1229
74.8
1.42
44.2
樓中樓
85
0.2%
1958
67.78
1.54
76.2
▲資料來源：聯徵中心
至於為何電梯大樓的房型，成為現今購屋主流？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最好賣也是最主流的產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢。
不過，公寓產品也有其強項，像是坪數實在與超低管理費，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。
而透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過，仍遠不如大樓產品強勢崛起的狀況，曾敬德指出，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。
統計聯徵中心去年第四季房貸資料，有56%屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第二多的則是透天厝產品，平均成交鑑估價格為1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約為19%，是所有產品中的第二名。
第三名則是公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件，相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。
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