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護國神山扛不住! 楠梓房價今年「只」漲8.9%

記者陳建宇/高雄報導

去年高雄最重要的大事就是台積電宣布將到高雄設廠,不過日前卻傳出台積電尚未取得建照,更引發「跳票」疑慮,高雄市政府隨即宣布台積電已取得建照,不過今年楠梓的房價漲幅僅8.9%,不如去年兇猛,專家則認為房價已高、買盤觀望,讓房價漲勢趨緩下來。

去年下半年整個高雄房市都受到台積電將設廠的消息激勵,特別是設廠所在地的楠梓區,投資、置產客群湧入,新建案房價從每坪20萬元出頭,一路漲到逼近30萬元,今年新案開價也都站上3字頭。

不過近期傳出台積電尚未取得建廠的建照,引發投資「跳票」的疑慮,連建商也非常焦慮,逼得高市府出面澄清,高雄市工務局局長楊欽富表示,台積電6月10日取得擋土安全措施及基樁工程的雜項執照,並於9月19日申報開工,廠房建築的部分也在取得交通影響評估核定後,於9月22日核准工廠建築物的建造執照。

信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁表示,去年楠梓區新建案的房價從年初的每坪21萬元,一路漲到年底約30萬元,漲幅超過40%,中古屋去年初每坪19~20萬元可以買到,到了年底也要每坪23~24萬元,漲幅超過20%。

不過今年楠梓不僅交易量減少、去化速度變慢,就連房價漲勢也趨緩,根據《高雄實價網》統計,1月楠梓區住宅不分屋齡均價為20.73萬元,8月均價則為22.58萬元,等於今年迄今漲幅僅8.9%,和去年有不小的落差。

簡怡仁分析,去年楠梓區因為台積電話題吸引投資、置產客群蜂擁購屋,小坪數產品幾乎被一掃而空,也帶起房價漲勢,但今年買盤改由自住的剛性買盤接手,對於已經漲高的房價接受度較低,不僅觀望的態度明顯,決策時間也拉長不少,因此讓楠梓房市交易熱度降溫,拉抬房價的效果也有限。

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