美國房市降溫？房價高＋升息、買房意願大減

美國房地產價格最近攀升到新高點，也影響民眾買房的意願。不但房貸需求下降到22年來新低，住宅營建商信心指數，也打破單月最大跌幅的紀錄。超過一成建商擔心買主抽手，乾脆降價出售，相對於美國民眾買房意願降低，越來越多外籍投資客回流，捧著大筆現金，進軍美國房市。

兒女陸續成家，曼德斯夫妻想換間小一點的房子，卻讓舊家錯過最好的脫手時機。

售屋者曼德斯：「如果我們在五月十日以前把房子放到市場上出售，很可能早就賣出去了。現在不會再出現競標熱潮，登錄賣房的價格，結果出現五個更高的出價。我認為這樣的熱賣市況，短時間內不會再現。」

曼德斯不敢賣出舊房，就是因為房價高得嚇人，根本找不到合適的新家。

CNBC主播：「看看中古屋的房價中位數，三年前大約是28.5萬美元，之後一路飆升。上個月的中位數房價，你看看 41.6萬美元，根據全美房產經紀人協會，這是房價最高紀錄。」

除了房地產市場過熱，還有聯準會升息政策緊逼，30年期固定利率貸款的平均利率，從一年前不到3%，攀升到5.51%。再加上通膨壓力，不少準備置產的民眾打了退堂鼓，美國房市開始出現降溫趨勢。

CNBC記者歐莉克：「我們看到22年來最低的房貸需求，沒錯，房貸市場痛苦指數高漲，原因是升息、通膨，以及消費者對整體經濟的憂慮。貸款買房申請件數本周下降7%，也比去年同一周下跌19%，買家還在跟高房價搏鬥，即使目前待售房屋的供應已緩步改善。」

民眾對買房怯步，美國6月新房的開工數下滑了2%，降到去年9月來最低點。住宅營建商信心指數也是直直落， 光是從三月份到現在，就跌掉24點，7月份的信心指數，更創下兩年多來的新低紀錄。

CNBC記者歐莉克：「民眾的買房能力停滯，建商發現很多買家抽手，住宅營建商信心指數因此下降了12點，達到55點。這是房產開發信心指數37年來最大的單月跌幅，除了2020年4月，疫情封城的第一個月。」

原本走路有風的建商，現在也開始削價競爭。為了避免取消買房訂單，13%的營造商過去一個月都曾經降價。忙著把房產脫手的曼德斯，也在開價之後的第二個星期，降價10萬美元求售。

售屋者曼德斯：「我會對任何潛在買家說，你不要覺得猶豫或受限，認為無法說服賣家，以低於開價5%的價格成交，盡量去嘗試出價。」

比起美國本土民眾對買房猶豫不決，國際房產投資客，卻是花錢不手軟。

房產投資人阿拜亞提：「疫情爆後租金下降，但現在又回升，我認為還會繼續上升，未來幾年即使利率上揚，我認為紐約租房市場還會繼續蓬勃發展。」

雖然現在美國房產市場降溫，但租房價格還是持續攀上新高峰，外籍投資客陸續回流。去年買房的投資金額就比前年增加8.5%。

房仲業者米勒：「聰明的投資人開始來電洽詢，因為他們在找高租金的投資標的。外籍投資客想把錢放在他們覺得安全的市場，美國對全球投資客來說就是避險天堂。」

外籍投資客大多不必顧慮貸款利率，將近一半都是捧著現金來買房。美國房地產經紀人協會的數據顯示，中國大陸的土豪砸下61億美元，在美國置產，排名第一。近期因為戰爭影響，歐洲投資客也開始增加。

房產投資人阿拜亞提：「我們總是說資金是膽小鬼，投資客不希望投資在情勢混亂或是爆發衝突、戰爭的地區。」

儘管有經濟學家警告，美國房地產可能瀕臨崩潰邊緣。但也有專家認為，從租房市場現況，還有國際投資客回流的情況研判，應該不至於出現類似金融危機時期的大崩盤，目前算是房市過熱之後的回檔，依舊看好美國房地產投資的前景。