好房網News記者林和謙／台北報導
財政部台北國稅局指出，營業人出租房屋後，因承租人提前終止租約，依約收取的違約金，是屬於銷售額範圍，應併入租金收入依規定開立統一發票、報營業稅。
依據《加值型及非加值型營業稅法》第1條及第16條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物，都應依法課徵營業稅；台北國稅局表示，銷售額為營業人銷售貨物或勞務所收取的全部代價，包括營業人在貨物或勞務的價額外收取的一切費用。因此，營業人出租房屋，因承租人提前終止租約而加收違約金，為銷售勞務在價格外加收的費用，屬《營業稅法》規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。
台北國稅局舉例說明，甲公司於2020年2月1日出租房屋與乙公司，租賃契約約定租賃期間3年、租金每月20,000元，若任何一方有未依約履行情形發生時，應給付他方3個月租金。而乙公司在2021年6月15日提前終止租約，甲公司除了向乙公司收取當月（6月1日至6月15日）租金10,000元，同時也收取60,000元違約金，甲公司應就收取的金額共70,000元開立統一發票並報繳營業稅。如果營業人出租房屋有依租約收取違約金，未依法開立統一發票並報繳營業稅，將補稅處罰。
此外，也有一種情形不必開立發票及報稅，以承包工程來說，國稅局指出，甲公司要興建新店面，並發包給乙、丙兩家承包商施作，結果乙包商因工期延宕，而延誤到丙包商的工期，導致丙包商、發包工程的甲公司都受到損失。在此案例中，丙包商若依據合約向甲公司支付工程延誤違約金，就與銷售行為有關，須開立發票並報營業稅；但若是乙包商向丙包商和解，並支付丙包商賠償款彌補其營業損失，該賠償款與銷售行為無關，無須開立發票。
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