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理財

楊金龍:適時升息:房市管制尚有調整空間

MoneyDJ理財網

發布於 2022年01月16日22:11

MoneyDJ新聞 2022-01-17 06:11:30 記者 陳怡潔 報導

中央銀行總裁楊金龍(附圖)上周六(15日)表示,在穩定總體經濟前提下,央行將於適當時機升息,未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間。關於房價議題,楊金龍表示,因近期房價上漲是全國性的,央行針對不動產的選擇性信用管制措施將會拉長時間,且政策還有精進調整空間。市場認為,楊金龍發言暗示央行可能再祭出第五波的「打炒房」措施。

楊金龍15日獲邀參加中華民國住宅學會年會暨三十週年慶祝大會,並以「央行在健全房市方案中扮演的角色」為題發表演講。楊金龍指出,各國以空前寬鬆政策因應疫情,全球資產價格揚升,國際間均運用多元政策工具,因應高房價問題;主要經濟體採行超寬鬆貨幣與財政激勵措施,協助經濟明顯復甦;但充沛流動性的外溢效應,也帶動全球資產價格攀升;不過,影響房價上漲成因眾多,且不動產相關制度或政策涉及政府各部門職掌;高房價問題所涉成因複雜,須由相關政府部門共同因應。

關於國內房價上漲的原因,楊金龍表示,前年下半年來,國內房價高漲,主要係因全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲;加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。

楊金龍並指出,央行自前年12月8日起四度調整不動產貸款規範內容,並陸續加重控管力道。由於本次房價上漲成因主要係廠商擴大投資之基本面、預期心理、投機炒作帶動,且房價上漲遍及全國,本次緊縮信用措施(前年12月起推出至今),相較前次緊縮措施(2010年6月至2014年6月)的範圍更廣、納管貸款項目較多、調整頻率更高、成數上限較低,緊縮信用力道更強。

關於利率與房價,楊金龍指出,央行要大幅調升利率才能明顯影響房價,若僅微幅調升政策利率,不僅無法達到房價顯著下修的效果,經濟成長可能放緩、也帶來額外失業。此外,調升利率實際上對奮力購屋的年輕人並無太大助益,主要贏家是高齡者與富有者。因此,央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險,至於利率則用以穩定總體經濟,且央行將在適當時機升息。

關於未來升息的考量因素,楊金龍表示,目前全球通膨走勢仍面臨不確定性,尤其Omicron變種病毒擴散,將不利紓解供應鏈瓶頸;因此,首要觀察的是未來國內物價漲幅是否持續居高。再者,應觀察國內受疫情影響之產業是否已穩步復甦;央行中小企業貸款專案已於上年底截止申請,但適用優惠利率將持續到今年中,若能協助服務業與製造業間的復甦更趨均衡,央行會在適當時機升息。第三則是考量主要經濟體升息動向,主因全球金融循環會透過跨境資本移動影響本國金融循環,故央行升息時機也須考量主要國家升息動向。

楊金龍強調,未來央行貨幣政策原則上將會朝向緊縮,但仍會保留彈性空間,以因應新的不確定性出現;主要是全球疫情演變、美中競爭態勢發展、氣候變遷帶來災害等,都可能增加全球景氣下行風險。

關於選擇性信用管制的未來動向,楊金龍則表示,基於全球資金仍然充沛,近期國內房價上漲是全國性的,且不動產貸款餘額年增率仍居高,本次央行不動產貸款選擇性信用管制措施的實施期間可能會更長,且尚有精進調整空間,未來將持續滾動檢討,以促進金融穩定。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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