好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房價高不可攀，新屋公設比越來越高也令人卻步，不少人改選擇購買中古屋，雖然屋齡高了些，但室內空間卻更實在，若能找到低公設比、管理費便宜，屋齡又在30年以下的物件，更是理想中的理想，不過內行人卻提醒，有些看似CP值超高的中古大樓，其實背後隱藏著重大危機，可能在10年內就會爆發。
一名網友在PTT上發文指出，這種大樓多數在民國83-90年間完工，推算目前屋齡落在21－28年左右，集中在新北新莊、中和、永和、蘆洲、汐止、基隆暖暖等地區山上。當年因為政府開始管制容積率，許多建商為此拼命卡建照，就為了高容積樓地板，用捐角地的方式換取超高容積，在當時建築技術尚不成熟就在山區搶建超高大樓。
內行網友分析，這類大樓特色在於「低公設比」、「低管理費」、「中低屋齡」、「管委會編制小且管理寬鬆」，外觀上屬於低棟距、高密度開發，房價大多落在總價1000－2000萬之間，就能買到3房含車位，又有24小時保全管理，吸引不少預算有限的買家。
不過，便宜背後的代價也不小，內行人舉出6大缺點，包括：都是921前高樓建築、搶建潮產物、低房價區域、非連棟式可分散地震力量，由於低價區賣便宜，建材不可能好，加上管理觀念難以改變，造就低管理費。
網友分析，維護社區需要的基本人力包括管理員、總幹事、秘書，再加上清潔、機電、電梯保養，每月基礎開銷就要50萬以上，還要有10％－20%公積金。但這類大樓社區住戶雖然高達400－500戶，每個月管理費卻僅收800－1500元，住戶都是衝著便宜管理費買房，自然不肯漲價，即使調漲管理費，也是精算到剛好符合支出，幾乎不可能有存款，管理費長年勉強打平支出。
當這些大樓先天體質不良，後天需要花費更多金錢來維護，偏偏管理費又太低，住戶也不願意掏錢修繕，網友直言：「10－20年後，房子會爛很快」。即使想要重建，但當年容積用量早就超過現今法規限制，「已經是25層樓還要變幾樓？別忘了原本棟距就很貼，再上去會怎樣？想拉皮，超高樓難度也很高」。
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