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遲早跌落神壇?南台灣2區熱過頭...房市冷掉了:恐現爛尾樓

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近期南二都炒房兇猛眾所皆知,甚至被不少房產專家點名區域,更直言後期若資金控管不當,極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數,數據顯示南二都的安南區及楠梓區,較去年同期各成長70%、67%,整體交易量異軍突起。

根據高雄市地政局公布的6月買賣移轉棟數,楠梓區634棟居全市各區之冠,且較去年同期成長67%;若觀察今年上半年,楠梓區2809棟位居第一,且較去年上半年增幅達23%。台南市部分,6月份移轉棟數最多是安南區469棟,較去年同期成長7成;今年上半年全市移轉量最高的區域在安南區,達1970棟,與去年上半年相較增幅5成。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知,甚至被不少房產專家點名,更直言後期若資金控管不當,極可能出現爛尾樓風險。示意圖/google maps

根據統計,台南近十年房價平均漲幅高達189%,其中安南區從2012年每坪5.3萬漲到2021年的21.6萬元,漲幅高達307.5%,觀察內政部實價登錄,今年第一季大樓平均房價15.6萬,與去年同期相比漲幅23.9%。高雄部分,楠梓區因台積電、橋科效應使區域房價噴發,從去年下半年台積電設廠傳聞出現,楠梓房價就開始「蠢蠢欲動」,至今不到一年時間,新推案房價平均漲了3成,內政部實價登錄揭露,今年第一季大樓平均房價20.6萬,與去年同期相比漲幅32.9%。

對於房價暴衝的南二都,大家更關心會不會遲早有一天跌落神壇?雖然安南區及楠梓區兩區交易表現亮眼,但其實觀察台南市、高雄市整體建物買賣移轉棟數年減皆是衝破一成。台經院產經資料庫總監劉佩真指出,南部都會區反映升息預期與政府打炒房措施,而壓抑了投資買盤,加上國際政經情勢動盪、地緣政治變化,勢必引發一連串連鎖效應,進一步引發買方觀望、購屋規劃停滯的情況,況且國內疫情因素短期內的干擾也頗大,甚至新建案開價屢屢挑戰天價,造成買賣雙方對於價格認知的擴大,儼然難以出現2021年中南部區域交易熱絡的市況。

中華經濟研究院副院長王健全認為,近幾年炒房較嚴重的南部區域如台南、高雄,可能更要注意爛尾樓現象,尤其這幾年不少小建商或新成立的建商,想藉著這波房市熱度分一杯羹,從中獲利,但隨著房市氛圍與經濟情勢轉變,加上央行持續升息並限縮不動產貸款,如果財務、資源控管不當,就極可能出現問題,後續出現爛尾樓風險也是有可能的。

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