好房網News記者林和謙／台北報導
常被認為是台北市蛋白行政區的北投區，在預售案實價揭露的前五名中，卻看到單坪百萬元起跳價碼，位於榮總生活圈豪宅「力麒天沐」，去（2021）年9月預售單價達137.3萬元，創下北投區新高，見證磺溪第一排魅力。更值得注意的是，前五名當中的「家居璽玉」、「華固文臨」，頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元，直追磺溪概念宅價碼，而其降落的位置則是目前台北市最後一塊可供產業做大型開發的北士科重劃區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，座落在與石牌一路之隔的北士科重劃區，總面積接近百公頃，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，可說佔盡地利之便，搭上產業園區概念房市走向，包括醫生、企業大老闆、白領主管、工程師都為買盤主力，重劃區內也有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，不少品牌建商搶進插旗，包括璞園、華固、家居、國泰等，身價後況可期。
陳炳辰分析說，全台實有不少重劃區預售新案價碼都不低，比方說新北市新店區的央北重劃區有達單價7字頭，桃園市中壢區的青埔重劃區，與台中市北屯區的14期重劃區則見5字頭，都來到相對在地的高價水位，而寸土寸金的台北市終於再開發出罕有的重劃區塊，還兼具產業園區概念，後勢看好。
陳炳辰表示，石牌、榮總、明德一帶，因捷運效益帶動，又有生活採買、綠地空間、醫療體系等機能，加上鄰近天母的地緣性，成為北投區房價高度發展地域，實價資訊中北投區的高價案，躍上單價百萬元社區多集中於此，像石牌磺溪畔豪宅「木蘭居」、「全陽柏悅」，多有企業主青睞；而捷運石牌、明德站周邊預售案也攀上單價百萬元，如今北士科甫揭露兩社區，水準可來到120萬元，後續登場的新案檔次高，預料將反轉北投區蛋白形象。
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