MoneyDJ新聞 2022-09-01 13:26:25 記者 李彥瑾 報導
由於聯準會(Fed)以激進方式升息，今年以來，美國房貸利率一路走升，近期攀上7月中旬以來新高。從最新數據來看，上週美國房貸需求進一步回落，原因包括房貸利率衝高，以及經濟不確定性增加，影響民眾買房意願。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月31日公佈，經季節調整後，截至8月26日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下滑3.7%，與去年同期相比大減63%。
從再融資、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，均有所減少。MBA統計，再融資指數(Refinance Index)較前週衰減8%、相比去年同期銳減83%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週下滑2%、較去年同期下降23%。
根據MBA的數據，截至8月26日當週，標準型房貸(conforming loan)餘額符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.65%升至5.80%，創今年7月中旬以來新高。
MBA指出，上週Fed主席鮑爾(Jerome Powell)發表鷹派談話，引發房貸利率及美債殖利率走揚，30年期房貸利率逼近6%大關，令購屋族轉向觀望，因而削弱房貸需求。
根據房貸市場分析公司Black Knight的數據，今年7月，全美房價較6月小幅下跌0.77%，驚見3年難得一見的下跌。雖然跌幅看似不高，卻是2011年1月以來最大月減幅，且是1991年以來同月第二差表現，僅次於2010年7月全球金融危機期間的跌幅0.9%，對於美國房市是一大警訊。
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資料來源-MoneyDJ理財網
