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房市出現拋售潮?全台28萬待售物件、這縣市賣壓最重!「幾乎等同雙北總量」

作者 : 黃健誠

圖片 : 達志

根據房仲業者統計,全台4月待售物件數總計有28萬筆,其中又以台中市約6萬筆待售物件最多,新北、桃園及台北則以約2至3萬筆緊追在後,若以台中約107萬的住宅存量觀察,6萬筆待售物件可以說是賣壓沉重。

樂屋網公布全台八大都會區待售老屋數量與佔比數據,統計結果發現,全台總計待售物件數約為28萬筆,其中,待售物件數前5名的區域分別是台中市6萬筆、新北市3.7萬筆、桃園市3.6萬筆、台北市2.3萬筆、高雄市2.2萬筆,光台中的待售物件數約等於新北加台北的總合,可見有明顯賣壓。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,根據內政部不動產資訊平台統計,雙北市住宅存量合計266萬宅,台中107萬宅;雙北人口合計約650萬,台中僅281萬,因此以人口數及住宅存量來看,確實有明顯賣壓。

資料來源:樂屋網。註:統計2022年4月各大線上售屋平台住宅類待售物件,並剔除重複物件
資料來源:樂屋網。註:統計2022年4月各大線上售屋平台住宅類待售物件,並剔除重複物件

另外,從待售物件的屋齡觀察,28萬筆待售住宅中,屋齡30年以上的老屋佔比達31.2%。老屋數量最多的是台北市,有11,444件,佔台北市待售物件的48.4%,其次為高雄市,30年以上待售老屋也有9,327件,佔40.7%,台南市30年以上待售老屋數則排名第三,有5,102件,佔34.8%。

觀察各都會區,台北市30年以上的待售老屋,多半是大安區、松山區的華廈和大樓,或是士林區的透天為主;樂屋網分析,士林區有天母、外雙溪等地段,環境清幽,本就是透天聚落,大安區和松山區則地處市中心,人口稠密,華廈和大樓拔地而起,且因地段佳,即便屋齡偏舊,部分買方仍趨之若鶩。

高雄市30年以上待售老屋多半為透天別墅,其中又以三民區、鳳山區、苓雅區最多;樂屋網調研中心經理洪安怡表示,由於高雄市中心的發展是由南往北,位在南高雄,屬於早期發展的苓雅區,老屋比例自然也更多,而鳳山區、三民區則因交通方便,機能健全,本就是高雄市人口最多的兩個行政區,無論是住宅交易量、看屋需求量都是名列前茅,物件選擇多,老屋量體也大。

整個台南市的住宅類型仍以透天為主流,屋齡30年以上的透天集中在中西區、南區、東區;洪安怡解釋,中西區曾是台灣的政治中心,歷史悠久,區域內老舊透天相當多,部分透天屋齡甚至可到60、70年;而南區緊鄰在中西區南邊,但價格比中西區更親民,因而吸引有預算有限的買方;東區則是傳統文教區,後甲國中,復興國中、崇明國中和台南一中等明星學校皆座落於此,發展較早,區域內屋齡也偏高。

過去《危老重建條例》最高10%的容積獎勵,多少拉抬了近幾年台北市的老屋交易熱度,儘管目前市場上待售老屋仍多,但從2020年起,容積獎勵從8%、6%、4%、2%、1%逐年遞減,今年5月12日會下修到4%,期望獲取容積獎勵的買方,必須把握時間,在2025年前申請才有機會。

洪安怡指出,老屋多半地處精華,有著價格較低、公設比低,使用空間更實在等優點,但若屋齡過於老舊,在貸款成數上可能遭受限制,且房屋的老舊水電管線規格容量恐不敷使用,需重新整修配置,而屋齡愈高,將來還能使用的年限就愈短,購買前仍需多方評估觀察。

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