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五分埔店王8640萬標脫 大地主林家5子孫平分

信義區松山路1樓店面,以8640萬拍定。資料照片/圖片來源:蘋果新聞網

台北地主林姓家族為分產,將總值超過4億元的多筆房地產陸續變價分割拍賣,昨(19)日執行六拍時,信義區松山路的「店王級」1樓店面,高出底標價652萬,以8640萬拍定,至於另外一筆中正區金門街地下一樓流標告終,將降價進入七拍,5名持有人各可得1728萬元;專家分析,店面租金投報穩健,略低於行情,故吸引買家出手,不過,地下室的店效,不如一樓店面,研判有人願等待都更效益,才會進場。

《蘋果新聞網》曾報導,新北永和、北市大安、信義、中正等8筆不動產流入法拍市場,拍賣總底價超過4億元,所有人為林姓家族5人共同持有,疑因遺產分配爆發爭議,乾脆將資產扔進法拍市場,平分拍出價金,一勞永逸。

北市去年最貴成交單價店王,位在五分埔商圈。資料照片/圖片來源:蘋果新聞網

昨(19)執行34.33坪的松山路一樓店面,以及42.3坪金門街地下一樓六拍,底價分別為7988萬、1466萬。

松山路一樓店面吸引3封標單投標,以于姓等4名自然人,以8640萬拍定價拿下,換算單價約252萬;至於金門街地下室則無人投標。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,2021年北市最貴單價前兩名的店面交易,均出現在五分埔商圈,單價約290、280餘萬,這次同樣區位的松山路店面,底標單價約232萬,拍定單價為252萬,與市價都有一定落差,投報率約2%多,還算穩健,因此吸引投標人進場。

至於地下室部分,徐華辰認為,店效利用不比鄰路的一般店面,靜待有緣人出手,若有人看中土地持分,願意買下等待都更,就要看後面幾輪,底標再降後,市場潛在買家的態度。

林姓家族為分產,將雙北8筆不動產變價分割,圖為其中一筆的羅斯福路古玩店。資料照片/圖片來源:蘋果新聞網

林家第三代、律師林泊彥表示,金門街地下室還會有下一拍,下一拍底標價,通常會是前一拍底標價的85~9折間,等待法院公告出爐後,才能有明確的底標價格。

林家8筆房產分產,以這次拍定的8640萬松山路店面,還有前幾次以1.1億拍出的羅斯福路三段古玩店等,保守估計,拍出分產總價值至少達2、3億,林泊彥表示,「不管價格以多少標出去,站在家族立場,均祝福拍定人」,對於拍賣合計多少價金進行分產,則低調不願多談。(楊明峰/台北報導)

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