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神秘女富豪砸現金1.6億 買下陽明山「變身」別墅

即便連續升息和信用管制,對資金充沛的豪客毫無影響。根據 最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有一筆整棟透天別墅交易,總價1億6,168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女自然人。不過,陽明山上竟會有屋齡4年的別墅?原來前身為41年的老舊透天,經重建後身價翻倍飆漲。

陽明山的別墅價格歷久難跌,前屋主以7,300萬元購入重建,再以1.6億餘元售出。取自台灣房屋

台灣房屋集團趨勢中心觀察,從2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,且買家全數以無貸款購置,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另一筆為格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。

至於莊頂路的別墅,進一步調查發現,前身原為屋齡41年的老舊透天,在2012年7月由前屋主以總價7,300萬元買下,整棟建物打掉重建,2018年拿到新使照,變身為全新現代風別墅,目前屋齡為4年。觀察網路資料,該別墅之前以1億9,880萬元掛售,如今已1億6,168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪,而近年台北豪客偏好都會型豪宅,使得郊區別墅交易漸少,但有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其疫情期間,山區別墅頗有遠離人潮,卻沒有被隔離的獨居感,也可以成為親友間小聚的招待所,吸引富豪出手收藏。

第一建經研究中心副理張菱育指出,購入陽明山別墅的富豪,大多經商多年,累積一定資產,且手中擁有多間房產,受疫情、央行升息、股市等外在因素影響較小,如今再購入別墅產品,採取無貸款方式購置,可作為自身的資產配置,以及自用、度假、家族成員共同居住等用途。

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