好房網News記者林和謙／台北報導
在打炒房連續重拳之下，不少預售屋以「工程期輕鬆付款」來增加購屋誘因，而在政府推出「新青安貸款」政策後，也有不少人勇敢下手買房，造成市場買盤的拉鋸戰；正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理提醒，值得一提的是，若下手前未經過審慎評估就因「前期利多」而進場買屋的人，當利多消退後，開始面臨龐大的還款壓力時，也容易提升違約率。
陳孟筠指出，受到貨幣緊縮政策及《平均地權條例》修法影響，房市量能雖受到抑制，但受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，後續市場回歸自住需求為主，整體而言民國112年（2023年）房市呈上冷下溫格局。
新版青年安心成家購屋優惠貸款相關措施包括最高額度自800萬元提高至1,000萬元、貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。各區域資深房產業者及房仲反映，確實可明顯感受因新青安貸款推出，不少首購族都積極看屋，多認為要把握利用新青安方案。
不過金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛表示，政府推動各項住宅措施當然用意是好，不過重要的癥結點是「國內房價太高、漲幅非常大」，相關部會更需要做的是適度調控房價，以讓民眾買房負擔壓力不會這麼重。
鄔孟衛說，首購族必須仔細衡量自身負擔能力，雖然新青案貸款可幫助較容易跨過「購屋門檻」，但因現今房價漲幅多、總價高，貸款額度就高，因此之後要針對自身的財務狀況與收入都必須謹慎評估，就算前幾年有寬限期、還款壓力小，但寬限期後勢必得面臨更大的還款壓力，若不仔細衡量自己的負擔能力，將會是不小風險。
此外，近年建案控制總價、壓縮坪數，使得小宅推案熱，商仲專家指出，為了調控總價，新建案坪數縮減、但單價也不斷拉高，對於年輕人與首購族來說，總價負擔起來，其實壓力還是大，可能會導致「價量背離、購買力衰退」的現象。
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