隨著高齡少子化，家戶結構和住宅需求也出現轉變，房仲業者分析統計，台北市今年25坪以下的小宅交易占比，自2018年起連續五年超過5成，「小宅化」明顯。業者說明，人口、家戶結構改變，民眾對住房選擇也產生變化，又北市房價高漲，受限購屋預算考量，讓低總價、低自備的小宅成為市場最吸睛的產品。
永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料，觀察台北市近十年住宅交易案件，2013年的住宅買賣交易共2萬4,658件，其中25坪以下的小宅占比為33.9%，到了2016年小宅占比突破5成，儘管隔年小幅回檔至48.6%，自2018年起小宅交易占比連續五年都在5成以上的水準，至今年第一季更是創下新高，小宅占比高達52.3%，顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。
陳金萍指出，從數據來看，相當於台北市每2戶房屋交易，就有1戶是25坪以內小宅，主因為台北市房價高昂，依照內政部公布最新資料，北市房價所得比高達16.22倍，意即要16.22年不吃不喝才有機會置產；若想進駐北市又維持一定生活品質，小宅具備低總價、低自備的優勢，購屋負擔相對輕鬆，受到購屋族青睞。
有需求就有市場，永慶房產集團根據今年上半年實價登錄資料，統計台北市25坪以下小宅的熱門交易行政區，由中山區以416件奪下冠軍寶座，平均總價為1,049萬元，平均單價每坪70.5萬元；其次是萬華區，以194件居次，平均總價為832萬元，每坪平均53.0萬元。
陳金萍分析，從五大小宅熱門交易行政區也可發現，台北市的「蛋白區」就囊括4名，顯見在市中心房價高不可攀的狀況下，由於大眾運輸系統完備，通勤時間縮短，讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛，尤其位在捷運、主幹道附近的1房到2房小宅最受青睞。
陳金萍也提醒，儘管小宅具低總價、低自備款的優勢，大幅降低購屋門檻，但不少銀行對小坪數房屋的放貸較為嚴格，貸款成數恐受限，最好多找幾家銀行評估貸款狀況；另建議在挑選小宅時，盡量挑選交通便利、生活機能完善的大眾運輸系統周邊，且社區單純、建物格局方正的物件，不僅保值性佳，未來仍有增值的空間。
