北市「7599專案計畫」上路　降低公辦都更案第一階段同意戶門檻至75％

為了加速台北市都更腳步，台北市府今（3）日公告實施「台北市公辦都市更新7599專案計畫」，公辦都更案受理意願門檻自90％降至75％，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，協助民眾推動都更程序。

台北市長蔣萬安表示，為了公辦都更「早進場、擴量能」的市政目標，「台北市公辦都市更新7599專案計畫」自即日起正式啟動，受理申請條件除了仍需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺之外，第一階段民眾自行整合意願門檻自90％降至75％，市府團隊將啟動第一大加值服務「早進場」協助辦理都更，提早投入政府資源提高都更效率。

蔣萬安說明，第二大加值服務「幫試算」，則是聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估，第二階段意願達90%就可進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。

台北市長蔣萬安亦表示，第三大加值服務「助選屋」，將由北市住都中心協助進行模擬選配，讓住戶充分了解分回後的權利價值，選配率達到90％，即可選定為公辦都更案件，並辦理後續招商及審議作業，以此鼓勵全市老屋重建更新。

蔣萬安說，台北市有近八成的建築物都是屋齡超過30年的老屋，更新的腳步刻不容緩，在北市都市更新處19歲生日這天，他期望透過這次的政策升級，讓市府團隊、北市住都中心及民間專業團隊，以及所有的台北市民一起合作、努力，共創一個安全、宜居且嶄新的台北城市！

北市都更處表示，「台北市公辦都市更新7599專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站（https://uro.gov.taipei/）查詢，或撥打專線02-2781-5696轉分機7599由專人服務。

媒體在記者會後詢問蔣萬安，公辦都更案受理意願門檻自90％降至75％，代表還有25％不同意的部分，接下來如果說到時候通過，怎麼樣用公權力讓這些25％的人可以信服？因為畢竟11年前的文林苑事件還歷歷在目？

蔣萬安回應，北市府推出7599專案，在第一階段其實是對於原住戶的意願調查，他們是不是有意願要參與這次的都更？現在舊有的方案是要90％，以信維整宅的例子說明，其實住戶們很努力，終於達到了超過80％、接近81％，但是要到90％就很困難，所以希望能夠藉此降低到75％。所以大家一直認為，降低到75％，是不是會有25％的不同意戶？其實據更新處的了解，很多的住戶並不是不同意，而是他們並不了解，或說在觀望，所以讓政府及早進場，還有專業的技術團隊協助，他們可以開始進行相關的財務試算，然後進行相關的案件評估、建物整體的規劃，讓觀望或是不清楚整個都更程序的民眾了解都更程序要怎麼進行？也可以知道之後、未來分回的權利價值會是多少等等。這樣他們就會很信任政府，他們清楚了解之後，就會增加參與度跟意願。

蔣萬安說這就是這次降低門檻最主要的目的，在很快地進入第二階段、第三階段後，依然維持90%這樣的門檻，主要是希望能夠讓整個風險可以掌控，一直到進入第三階段，當都更中心去公開徵求出資者的時候，也可以讓民間的出資者更有信心，在經過完整的試算評估以後達到90％的門檻，他們也會很願意進來協助。

媒體亦詢問蔣萬安，還有剩下10％不同意戶，這方面要怎麼解決？蔣萬安回答說，當90％住戶同意，公辦都更案進到下一階段，就會選定住都中心來擔任實施者，而且開始擬定相關的實施計畫，然後就開始繼續往後走。當然這個門檻，還是希望說能夠有足夠的住戶來願意加入或參與這次的公辦都更，有一定的程度，也讓未來的出資者能夠有信心，並掌握相關的風險，他們願意來協助，跟市府一起來推動公辦都更。

媒體也詢問，當年的永春都更案以及文林苑，都是因為強拆這件事情，那無論到最後90％是否同意，最後市府對於強拆這件事情，有沒有配套？另外，第二階段、第三階段有所謂的選配跟財務試算，怎麼樣保證到時候如果找建商，最後跟居民談的方案是之前談的方案？就是到時候會不會建商進來，也許當時的方案變卦了，還是市府會跟建商簽訂一個保證，讓建商要照當時談方案去走？

對此蔣萬安回答，其實這些都有相關法源依據，後續的程序不管是中央的母法或是市府相關的規定，其實當公辦都更案進到最後程序階段，就可以進行相關的動工、安置以及完工，這個程序都是依據相關的法律規定，至於怎麼樣能夠在後階段，能夠徵求到相關的出資者，讓他們願意進來，還是設定在90％同意戶的門檻，這部分市府都會持續跟民間來溝通。當經過評估、試算，然後選定公辦都更案，然後都更案實施者進來，後續住戶都會很了解他們分回的權利價值是多少？因為會經過模擬的選配，所以這個部分還是會走完相關的程序，所以到最後階段願意參與都更的住戶是沒有問題，後續市府會持續針對其他的住戶做很多的溝通，7599專案計畫就是加速整個流程，然後讓住戶清楚了解整個程序，這樣大家就會有意願來參與。

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