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生活

住者有其屋!新加坡80%人「住組屋」買房不是夢

TVBS

更新於 2023年08月01日03:19 • 發布於 2022年09月12日04:25 • 黃瀞瑩 許猛捷
圖/TVBS
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新加坡讓世界各國搶著學習,就是他們的「公共住宅」政策!從1960年開始蓋「組屋」,2021年維持高比例,將近8成的人住公共組屋,主要原因是早期政府回收90%土地當國有地,加上每位勞工被強制儲蓄,買房頭期款和房貸也能從帳戶扣,都是讓星國「住者有其屋」能落實的原因。

圖/TVBS
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新加坡公民Robinvs.印尼籍妻子Santi:「你好,歡迎光臨。」

新加坡公民Robin:「你看這裡有山林有海有沙灘,所以又靠近大自然,重要可以看到美麗的海景。」

迎賓禮是一大片落地窗「無敵海景」,天氣好能看到,一海之隔的馬來西亞,這「靠海」組屋,Robin夫妻一眼看,就決定是這了。

新加坡公民Robin:「這是我太太的書房兼禱告室,我之前有我需要隔離,我就住主人房她住這。」

原本的「3房1廳」主人房打通,格局更寬敞。

新加坡公民Robin:「承重樑這邊都是虛板,叫裝修商把它拆了變成開放式,(這邊是睡覺的)對,連我們兩個房間。」

當初花320千新幣,大約693萬台幣,跟政府買「BTO」,所謂的「公共組屋」,類似台灣國宅,大多數賣的是「地上權」,一個人能擁有99年,5年後才能到轉售市場,60年代為了讓中低收入族都有房住,喊出「住者有其屋」,獨立建國以來,大約23%人口住組屋,隔20年數字破8成,2021年住「國宅」的人,仍維持將近80%。

新加坡公民Robin:「頭期的時候是政府,會給我們補貼,頭期18%是用補貼來還,每個月是用CPF來繳,一個月1200(新幣)分我跟太太一人一半左右。」

月繳台幣2萬6,直接從存款帳戶扣,回想剛買才新婚2年,房子頭期款一毛現金都不用出,因為新加坡下定決心,讓「人人有房住」。

移居新加坡台灣人Laurel:「那時候我還不是PR,所以我們只能考慮2手房,因為公寓負擔太重。」

移居新加坡台灣人Laurelvs.記者黃瀞瑩:「(進來一眼就決定是這間),因為覺得這間房子採光很好,一走進來這窗戶光線就很不錯。」

熟悉的台灣口音,Laurel移居新加坡6年,但和先生決定買房,當時身分還不是永久居民,不能買BTO新組屋,只能買「二手的」,但底線是要5年剛轉手。

移居新加坡台灣人Laurel:「在新加坡跟台灣不太一樣,二手組屋比較貴,但在台灣會比較掉價一點,我們現在住這空間,相對在台灣會貴一些,即便我們已經是二手價比較高價買到,台灣不可能用這價錢買到房子。」

在新加坡來說二手房比新的「還要貴」,Laurel住的3房,花700多萬台幣,比起台灣「動輒千萬」房價,買房真的不是夢。

移居新加坡台灣人Laurel:「結婚才可以買組屋,交往很多年朋友先去BTO,畢業等蓋好就有房,對新加坡朋友買房不是遙不可及。」

要買「組屋」必須是夫妻優先,單身限制35歲以上,人人幾乎能用「合理價格」買房,是因為新加坡,大部分的地主是「政府」。

記者黃瀞瑩:「新加坡政府之所以,能賣給建屋局(HDB)便宜的土地,是因為從源頭就以『低價』來徵收,新加坡境內累計目前至今,有相當高比例將近90%的地,都是屬於國有,政府就能夠去調控市場,加上強制儲蓄年金,讓買房的人都有能力支付房貸,都是『居者有其屋』能落實的關鍵。」

換句話說想拿「政府屋」來炒房,門都沒有,只要市場過熱價錢飆太高,政府出手干預。

新加坡國立大學城市與地產研究院教授SingTienFoo:「不讓這些人同時擁有兩棟,要買公共組屋要自住,要投資第二套需要印花稅。」

別說買得起在台灣連「付頭期」都是問題,以28坪空間來算,新加坡新蓋組屋,價格6到700萬,相同坪數台北市,2000萬起跳,更別說兩國平均薪資,落差更大。

新加坡國立大學城市與地產研究院教授SingTienFoo:「政府能控制預售組屋,控制價錢,定價根據家庭收入比例更合理設計價格,太高的話中低收負擔不起,定價跟市場價格脫鉤,根據經濟基本面。」

不讓價格隨市場波動,新加坡要人民「少租多買」,掌控土地資源大權合理配售,是星國60年來,死守的房市定位。

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