〔記者徐義平/台北報導〕中產以下自用住宅貸款戶支持方案昨出爐,預計受惠戶數可達五十五萬戶,對照現有房貸戶數超過兩百萬戶,預期四分之一房貸族可領到三萬元補助。不過,房產業者認為,家戶所得、核貸金額兩個門檻較為嚴格,部分上有老、下有小的「三明治」雙薪家庭恐無法受惠。
三明治房貸族恐難受惠
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,依該方案限定門檻,家戶所得一二○萬元以內,北市原始核貸金額八五○萬元、北市以外七百萬元,以小宅、單身族最容易符合。
桃園台中台南高雄 獲補助機會較大
若從區域來看,去年前三季六都加上新竹地區核貸金額,以桃園、台中、台南與高雄市等都會區的房貸族獲得補助機會較大。曾敬德指出,近三年在都會區購屋的核心家庭,通常入手住宅為二至三房,核貸金額動輒一千萬元起跳,而這類房貸族可能是上有老、下有小的三明治族群,要符合該方案的資格不太容易。
估撒165億 業者:不如蓋社宅或中繼宅
不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,方案方向是對的,但僅補助一年,像是應急。他說,接下來幾年經濟環境不會太好,應持續推動該政策,期限至少三至五年;而核貸金額門檻有點偏低,台北市總價二千萬元、其餘縣市一二○○萬至一五○○萬元,才能買得到適居大小的空間。
麗盛建設總經理何昭宏指出,符合資格每戶直接補貼三萬元,預計五十五萬戶受惠,也就是要花費一六五億元,但此方案僅推動一年,屬於一次性,建議政府應該思考更長遠,若將該經費用在興建社宅或中繼宅等具循環利用的住宅政策上,或許長遠效應更高。
房市評論員何世昌認為,該方案規範嚴格,中產家庭獲得補貼的機會較低,若是相對低總價的中古屋、或小宅等房型,因貸款額度多在一千萬元以內,較易符合補助條件;雖然補助條件嚴苛可降低外界質疑炒房的疑慮,但恐有許多等待補貼的房貸族期望落空。