債務纏身的中國恒大集團，2022年開工第一天，就在港股開市前緊急停止交易。因為恒大在海南省耗資1600億人民幣投資的人工填海造鎮「海花島」計畫踢鐵板！海南省當局上周四向恒大發布行政裁罰，要求恒大10天之內把在海花島2號島違規興建的39棟樓全部拆除，這等於讓價值53億人民幣房產灰飛煙滅。據了解，海花島建設多年來多次被批評破壞環境，上個月更被媒體選為最新一年度「中國十大醜陋建築」榜首，這些負面訊息不但讓恒大經營雪上加霜，對北京強力調控降溫的房市也將帶來影響。
正被3千億美元債務纏身的中國恒大集團，2022年開工第一天，再迎來壞消息。
TVB主播：「中國恒大開市前停牌」。
導致恒大股票暫停交易的原因，就是這份上周四由海南省儋州市發出的行政處罰決定書(07.200126-)。相關裁罰是以建照被撤銷為由，要求恒大把位於海南海花島上，總建築面積約13萬坪的39棟住宅，在短短10天內全部拆除，讓這批總值超過53億人民幣的建物，化為煙塵。
海南海花島是恒大從2012年起積極投入的填海造鎮項目，總投資至少1600億人民幣，填海面積達8平方公里。因為土地外形猶如盛開在海中的三朵花，所以取名為海花島。
中間的1號島上，規劃了博物館、童話世界、水上樂園等文化和娛樂設施，目前大多已建成。上周五跨年夜還舉行大規模煙火秀，吸引許多民眾倒場觀賞。
至於左右兩邊的2號與3號島則規劃為居住區，2015年一開賣就曾吸引大批買家下手。
買家(2015)：「我目前覺得看著海花島，還不錯都挺好的，周圍的配套設施、環境都挺好的，比較中意這個地方。」
買家(2015)：「就覺得是將來中國的迪拜(杜拜)。」
這批預計容納10萬人居住的大規模地產開發案，儘管近年陸續建成，但入住率卻不到10%，猶如鬼城。
整個海花島的開發規劃，更在去年底被媒體評為「中國十大醜陋建築」榜首，專家痛斥整個建築開發項目是「資本任性妄為，破壞海洋生態，形態怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅專案的典型」。
至於此次被海南省當局勒令拆除的恒大海花島住宅開發案，早在2017年就曾被揭露違法開工，且環評不合格。海南省當局先在2019年針對違法部份向恒大開罰2億人民幣，去年更勒令建案停售、停工。目前整批39棟建築處在爛尾狀態。
而在海南當局大動作整肅恒大建案，恐令集團經營雪上加霜之際。央視等官媒則全面宣傳，中國大陸的房地產市場已步入平穩階段。
中國農業大學土地科學和技術學院副院長 朱道林：「我們最近幾年從中央到地方，堅持對房地產市場進行高強度的調控措施，我覺得這是產生了明顯的作用，在整體的房地產市場和土地市場來看，依然是一個平穩發展的趨勢。一線城市基本上是穩定，然後二、三線城市、中西部地區部分城市有所回升。」
清華大學國家金融研究院院長 朱民：「住房不炒是特別明確的房地產的定位。這個定位就是，它(房子)不具備投資，投機取巧特別是，一個風險投資這樣的概念。」
儘管從市場面來看，北京當局的強力調控，確實讓市場降溫，也讓房地產的價格開始出現小幅度的回落。
深圳房產仲介：「普遍來講，折價率大概比之前都增加5%左右。像之前一些項目大概都在2%或3%的折扣，但今天很多項目都在9折或92折左右。特別是一些公寓，今天可能在85折左右。」
然而，房市遇冷的後遺症，不僅讓恒大集團這樣的大型房產開發商出現資金困難，連帶影響上下游企業。對於擔任房地產仲介的小老百姓來說，也面臨收入降低甚至斷炊問題。
深圳房產仲介：「對於我們這些從業者來說，收入還是在降低的。因為之前成交一個訂單，可能週期在一個月。今天來講，成交一個訂單的周期，可能在三個月或五個月。大家的(購屋)訂單量下降非常嚴重。」
光是2021年前9個月，深圳就有高達642間房地產仲關門停業介停業，不少房仲業者在工作無著下，只好轉入門檻較低的快遞業。根據上市房產中介企業，如房多多、我愛我家等多家公司的業績顯示，房市調控不但新成屋受影響，連二手屋交易規模也快速萎縮。
儘管官方強調，房市的降溫調控仍將以確保民生與避免泡沫為優先。
住房和城鄉建設部部長 王蒙徽：「按照保交樓、保民生、保穩定作為首要目標，按照省市統籌工作的要求，以法制化、市場化為原則，妥善處理個別房地產企業、房地產項目的逾期交付風險，保障人民群眾的利益，也保障國家的利益。」
清華大學國家金融研究院院長 朱民：「來幫助房地產企業，逐漸把債務降下來，逐漸穩下來，這一系列的措施下來，我們覺得房地產企業可以穩下來，也不會繼續走向一個泡沫，這兩點的平衡，在今天變得尤為重要。」
但在房市牽連產業廣、以及全球疫情變化難料下，打房力道的過與不及很難拿捏，中國大陸的房市前景，仍充滿考驗。
