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住展風向球分數持續下探 經濟衰退疑慮恐讓市況急轉直下

代表北台灣新建案市場趨勢的「住展風向球」,6月分數降至43.6分,去年9月以來的新低,對應燈號仍維持綠燈。住展雜誌研發長何世昌分析,6月風向球分數降至今年最低點,主因是建商推案、民眾買房意願偏低有關。雖然風向球是綠燈,但分數已經很接近綠燈與黃藍燈交界,後勢不能過度樂觀。

。翻攝住展雜誌官網

雖然本土疫情有緩降趨勢,但疫情、升息之外,又有台股暴跌衝擊,北台灣6月預售屋推案量稍有成長,仍不足500億元,單一案量逾15億元以上的指標案在台北市、新北市、桃園市和新竹縣;而6月完工釋出的新成屋戶數急降至100餘戶,單一案量逾15億元以上的指標案僅有台北市大安區。

新案的供給水位少,線上建案賣壓也不大,6月線上待售的住宅建案數已連續3個月低於1,000以下。即便近期房市整體買氣不算好,但建案售價還是鐵板一塊,6月北台灣新建案平均議價率降至11.19%,較5月減少0.5個百分點,是今年以來變動幅度最大的一次,充份說明目前賣方心態「不是不肯賣,是不肯便宜賣」。

風向球六大構成項目呈現「二升二降二平」,新成屋戶數、成交組數等兩項分數下滑,預售屋推案量、議價率等兩項分數上升,另待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平。

代表市況的成交與來客組數部份,指標建案平均來人組數約為每週25.5組,與5月每週25.6組相比,微減0.1組,而平均成交組數約每週2.0組,較5月每週2.5組,減少0.5組。

何世昌指出,6月新建案市況與5月差異不大,新公開銷售的建案仍一枝獨秀,但需注意新案的蜜月期大幅縮短;除了少數特例外,新案高人氣蜜月期通常僅維持2.5個星期左右,之後來客與成交組數就快速走低。在疫情爆發與升息之前,新案蜜月期往往能維持1個月左右時間,如今蜜月期已減少1.5個星期。

儘管蜜月期縮短,但回籠客比率有增加趨勢,也許是回籠客已考慮多時,可能遲遲等不到降價,回籠客成交比率有略升的跡象,狀況能否延續下去,將是7月市況回穩的關鍵因素之一。

何世昌認為,目前新建案市況雖不到悲觀程度,房價也屹立不搖,但大環境不友善因素除了升息與疫情,全球大升息引發的經濟衰退疑慮正形成新的風暴,外部環境對房市持續干擾,一旦時間拖到8、9月,市況還未好轉且分數持續下探,就要留意風向球近一年趨勢線是否會轉為下彎。

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