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〈房產〉護國神山助漲 台南套房單價年增35%

〈房產〉護國神山助漲 台南套房單價年增35%
護國神山助漲,台南套房單價年增3成5。(鉅亨網記者張欽發攝)

購屋門檻相對較低的套房,近年也因房價飆升展現驚人漲幅,房仲業者統計內政部不動產資訊平台資料,全台六都 2021 年第四季的套房產品平均單價,較 2020 年同期全數成長,其中台南市年增幅 35% 居六都之冠,

台灣房屋集團趨勢中心指出,總價來觀察,在台北買套房門檻最高,逼近千萬,平均要價 973.6 萬元,門檻最低的是台南的 237 萬元,等於同樣價格在台北買一間,在台南可以買 4 間,台南市總價雖是六都最親民,但相對 2020 年第四季的套房平均總價 166.7 萬元,年增達 42.2%,漲幅因比較基期低而顯得驚人,單價部分,台南市 2020 年第四季套房平均每坪 14.3 萬元,2021 年同期上漲到至每坪 19.3 萬元。

以台南市來說,有不少套房轉手價高於原本入手價的案例,善化區陽光三路「植村墅八期」9 樓戶, 2020 年前屋主以 535 萬元買進,持有一年以 638 萬元轉手,帳面增值 103 萬元,年投報近兩成;民生路「萬福金庭 NO.2」3 樓戶,歷經 2 次轉手總共價漲 50 萬元;東區崇德路「陽光貴族」6 樓、10 樓戶,增值 65~67 萬元不等;中華東路二段「鄉城陽光鎮」11、13、19 樓戶,則上漲 16~82 萬元不等。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示,善化區像是「尊爵會館」、「春池 LM inn」、「萬福金庭」等,都是區內少數有套房產品的社區,其中「萬福金庭」一戶套房總價約 300 萬元,另外則不乏兩戶為一單位銷售的雙套房,去年成交總價至少 500 萬元起,不過今年套房仍有成長空間,主要是因台積電在台南設廠,創造大量工作機會,帶動周邊的善化、新市房價走揚,套房買家除了在南科的上班族之外,也有許多外縣市的投資置產族,看好此區發展,在此購屋收租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,套房總價低、好入手,頗吸引置產族購買出租,因此以套房為主力的社區常有戶數多,出入人員相對較複雜、租客素質落差大等狀況,因此若是小資族想要買來自用,建議買家應多了解社區管理狀況,以及租客狀況;此外,也要考量房子的所在位置交通便利性,以及市場供需,評估未來出租率和轉手性。

全台六都套房產品雖有驚人漲幅,但第一建經研究中心副理張菱育提醒,部分銀行對於套房產品的放款條件有幾項限制,像是主建物加附屬建物坪數低於 15 坪的物件,被視為不易轉手的小宅,恐僅能申請 6-7 成的房貸,如果是坪數為 10 坪以下物件,有些銀行甚至不承接貸款申請,購屋人必須準備更多自備款才有辦法購買。

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