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國際

高房價推升租屋商機「只租不賣」社區炙手可熱

TVBS

更新於 2022年06月16日12:20 • 發布於 2022年06月16日07:14 • 俞璟瑤
高房價。(圖/shutterstock)
高房價。(圖/shutterstock)

美國聯準會不斷升息,但全美房價依舊只漲不跌,預計今年美國房價漲幅將達到6.6%。不少想買房的家庭望之卻步,只好退而求其次,乾脆把錢拿去租獨棟住宅。房產投資商看到商機,投入建設開發,成立只租不賣的高級社區。

墨菲一家人剛賣掉在加州的房子,忙著打包搬到位在北卡的新家。

房屋租客墨菲:「我們在加州沒有其他家人,我們有個一歲的女兒,所以希望可以住得離祖父母近一點。」

夫妻倆疫情之後可以遠距上班,選擇回到物價比較便宜的北卡生活。只是這次兩人不打算砸大錢買房子,而是在近郊租一間四房兩廳的獨棟住宅。比起沉重的房貸,一個月兩千四百美元的租金相對划算,而且兩人可是有精打細算。

房屋租客墨菲太太:「我們不確定房價是否會維持現狀,我們不想在高點買房,過幾年又看到房價下跌。」

跟墨菲一家人有同樣想法的家庭,還不在少數。美國大型房地產投資公司,就是看上這樣的商機,甚至轉型成開發商,在郊區打造只租不賣的大型社區。

房地產投資信託公司執行長辛格林:「Americanhomesforrent透過租房建造方案,轉變了獨棟宅出租產業,我們打造經典的獨棟住宅,品質比一般建商打造的住宅還要好。」

房產公司想吸引的,就是現在的消費主力-千禧世代。新世代不同於上一代的生活方式,不見得都想買房,租房反而更符合他們目前的需求。

房地產投資信託公司執行長辛格林:「這個世代所有的人生大事都延後,他們比較晚婚也晚生孩子,買房的時間也比較晚,也就是說他們有更長的時間需要租房,也增加了高品質租房的需求。」

尤其現在聯準會積極升息,房貸負擔壓力更大,租房市場的詢問度越來越高。這間房產投資公司,過去五年就蓋了超過上百棟住宅。

房地產投資信託公司執行長辛格林:「有些人來找我們投資,就因為我們打造只租不賣房的概念,可以看到只租不賣房的市場潛力,因為過去兩年就有500億資金投入。」

許多房產投資商,也同樣加入只租不賣的建築開發市場。光是今年第一季,就建造了1.3萬只租不賣的獨棟住宅,比起去年同期,整整高出了63%。

房地產投資信託公司執行長辛格林:「越來越多像這樣專門為出租打造的住宅,因為美國出租市場供給不足,現在AMERICANHOMES公司,要打造高級獨棟住宅出租,可以看到這個社區非常便利,也有完整設施社區意識也很好,這就是我們租客想找的住宅。」

目前美國獨棟出租住宅的數量,已經從2014年的高點往下降,目前出租成效甚至高達98%。供需不平衡,當然也反映在價格上,北卡近郊這處出租社區,跟去年相比租金就上漲了13%,但還是吸引不少民眾入住。

房屋租客墨菲:「我真的很興奮因為你看周圍鄰居,有德州車牌紐約的還看到佛蒙特的,我們來自加州大家都是剛移居到這裡。」

對這些千禧世代來說,雖然買房能夠作為投資,但目前高昂的房價,他們實在下不了手。租房不需要扛起過重的經濟負擔,可以享受品質更好的住宅環境,也能更有彈性的轉換居住地點。只租不賣高檔社區,成為目前千禧世代優先考慮的住房選擇。

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