【記者葉家銘／高雄報導】10年前的你若沒購屋，今日的你會後悔嗎？當房價基期拉高，購屋負擔增加，該現象在高雄市感受更為明顯！台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計，2022年高市購屋平均背負房貸金額達723.9萬元，相對10年前2013年509.8萬元，大增214萬元，而當中指標豪宅聚落區段擁農16與美術館的鼓山區，背負房貸平均達1085.7萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購屋族近10年房貸負擔增加214.1萬元，等同1間中古套房，背負房貸大幅增加主因包括建商營建成本提高，加工近年土地及工料雙漲，帶動整體房價出現上揚，另外則是城市建設有成，產業建設利多助長房價高漲，當中如去年台積電效應，讓整個城市房價基期拉高，目前已出現不少3字頭中古屋，「另房價不斷上揚，銀行鑑價也逐漸貼近買價，鑑估值增高相對影響實際核貸金額，都是拉高貸款額原因。」
統計發現高雄貸款額大幅提升最多落在鼓山區，金額從2013年717萬元提升到1085.7萬元，增加超過368萬元。台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示，區段擁有農16與美術館2大豪宅聚落，目前中古屋房價已全面上看3字頭，以40坪住宅加上一個車位計算，總價帶落在1500萬元，若貸款2成，房貸也要1200萬元，該現象說明了在豪宅區買非豪宅產品，也需支付千萬元房貸。
高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，支付房貸總額增加代表著購屋族每月要支出的房貸提升，對一般受薪階層來說影響極大，而近年來因央行連續升息4次，總計是0.625%，也讓首購族房貸已達2%，未來若持續升息恐會大幅降低購屋族置產意願，然而受到營建成本提升，加上高雄各處建設利多不斷，短期房價大幅下滑現象幾乎不存在，建議中央應該拉長房貸年限如增加40年期貸款，或是透過補貼提升首購族置產可能。
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