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實價登錄給勇氣!北市8區預售開價破百萬:蛋白都不蛋白了

沒有最高,只有更高!根據市調統計,台北市今年以來每月新建案平均開價都改寫歷史新高,7月新建案平均開價已漲至每坪約118.3萬元,再次締造新紀錄。

若與預售屋實價登錄上路前的2021年6月相比,新建案平均開價則是每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18%,不僅如此,北市12個行政區中,更有高達8區新建案平均開價突破百萬元。

北市預售開價持續攀升中。圖/Pixabay

住展雜誌研發長何世昌表示,原本外界預期預售屋實價登錄上路後,建案開高價的氣焰會獲得抑制,但結果證實事與願違,預售屋實登成為高成交價的官方認證,更給了業者開高價的勇氣,價格仍在節節攀高當中。

住展雜誌統計顯示,台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價,共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港等8個行政區平均開價突破百萬元,僅剩萬華、北投、內湖與文山等4個行政區平均開價低於百萬元,顯示平價區數量正在縮減當中。

北市平均開價最高的前三個行政區當中,信義區以單價163萬元居冠,其次為松山區的159.9萬元,大安區竟落居第三,平均開價約157.4萬元。

此外,今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區,依序為大同15.3%、南港11.5%、松山10.4%,開價唯一下跌的區域是內湖,跌幅約0.1%。

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今年上半年,台北市12個行政區中,就有8區新建案平均開價突破百萬元。圖/住展雜誌提供

何世昌分析,大同區今年前7個月新建案平均開價來到105.5萬元,比去年同期大漲約16萬元。受到雙子星計畫的建設題材挹注,以及老城區改造效果卓越的影響,前兩、三年南大同房價率先發動漲勢,而北大同因缺乏利多題材,今年才出現明顯的跟漲行情,全區建案開價頻創紀錄。

南港則是挾著三鐡共構的優勢,以及在中央與市府多項重大建設加持之下,區域發展步伐加快,由南港火車站與南軟一帶房市領漲,今年前7個月新案平均開價來到105.3萬元,比去年同期漲約12萬元。

開價唯一下跌的內湖區,主因是今年開賣的建案多數位於次級路段,因此平均開價微跌。而且儘管內湖開價沒漲,但實際成交價卻仍持續走高,且下半年預計開賣的新案開價都不便宜,將會使全區開價由跌轉升。

何世昌進一步指出,雖然北市仍有4個行政區建案平均開價低於百萬元以下,但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見,例如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊,建案開價百萬已相當常見;而文山區新店溪畔沿線,也有建案最高價開到百萬元。

至於內湖精華區段如內湖、文德,以及四期與五期一帶,也是開價百萬元建案聚集地;另外,萬華西門站周邊,也有建案最高開價來到百萬元。在房價持續走升的環境下,台北市平價的購屋區恐將愈來愈少。

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