預售屋市場今年以來略受政策打炒房影響，交易熱度稍降，不過，全台預售屋上半年漲幅還是很可觀，有4個地方上半年預售屋比去年的下半年漲了4成以上。漲幅最大的是新竹縣新埔鎮，每坪21.4萬直接漲到3字頭，短短半年預售屋就漲了快5成，相當驚人。
台灣房屋根據實價登錄資料，比較全台各鄉鎮市區今年上半年預售屋價格與2021年下半年預售屋價格，結果發現，新竹縣新埔鎮預售屋平均單價由21.4萬元漲至31.3萬元，漲幅高達46.3%，勇奪全台第一；台中市龍井區以46%居次，第三名的新竹縣竹東鎮半年來平均單價漲43.8%，且這兩個地區的單價已堂堂站穩30萬大關。排名第四的是苗栗縣頭份市，單價漲幅達43.2%，平均單價也直逼3字頭。
這4個地區都緊鄰科技園區，新埔、竹東與頭份位於竹科園區所在的竹苗地區，台中市龍井區接近中科。進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區，上榜地區也全數位在科學園區附近，例如中科重鎮的台中市有龍井、北屯、烏日入榜；雙北唯一進榜的士林區有北士科話題挹；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，分別有南科的橋頭園區、高雄第三園區以及台南園區力挺。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科學園園挾帶「三多」紅利，首先是「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；其次是「居民收入多」，產業待遇佳，強化購買力；第三是「公建規劃多」，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。
不過，實價登錄2.0政策變動，也是推升預售屋價格的助力。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，高價交易揭露的時間差從以往的2、3年縮短為2、3個月，因此，如果新案先銷售高價戶別並且申報，民眾就容易因為看到較高價格的資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理，於是推升房價。
張旭嵐認為預售屋的漲勢，也讓政府有意修法平均地權條例，研擬限制預售屋換約，未來如果這項法案真的通過，勢必影響預售屋的轉手性。（張佳琪報導）
