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房市供需改變+景氣轉折來了?!專家分析關鍵數據

好房網News記者林和謙/台北報導

2017年台商逐漸回台,大量資金回流,大筆資金也投向房地產,觀察內政部公布數據,2017年買賣移轉棟數26萬6086棟,2018年為27萬7967棟,2019年達到30萬棟,2020年來到32萬6589棟,再到2021年的8年新高量;前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,這幾年交易量、推案量上升,可清楚顯見台商回台造成房地產交易熱的情形,但值得關注的是,近十年來所累積的大量空屋、餘屋,必然會面對越來越重的房市賣壓,此外,房市供需及景氣轉折也須密切觀察。

觀察房市業者統計數據,這5年來北台灣推案量高達5.5兆元,全台灣超過7兆元;莊孟翰指出,相關資料顯示,2016年北台灣新成屋、預售屋總推案量8,133億元,2017年為8315億元、2018年是1.11兆元、2019年為1.13兆元、2020年為1.29兆元,去(2021)年是1.19兆元。

莊孟翰表示,不過2016年~2019年北台灣新建案銷售率都低於50%,到2020年才提高到破五成、來到58.36%,2021年再提高至6成,因此未來未售出餘屋壓力,勢必將逐漸改變市場供需結構。

此外,2017年之後台商逐漸回流,2017~2021年全國建造執照合計692,740棟,使用執照483,005棟,兩者差距高達209,735棟;莊孟翰表示,如此龐大的建照數量將從明(2023)年開始進入交屋高峰期,屆時將會出現大量建商保留戶、地主戶與投資客釋出的新成屋,而可能導致部分地區、尤其是這兩年投機炒作嚴重及生活機能欠佳區域,在貸款成數縮減與房地合一稅2.0壓力下,可能會降價求售,而出現供給大於需求情況,最明顯應是議價率漸提高,房價漸趨緩和甚至下跌。

而法人購屋的現象也確實必須注意,莊孟翰指出,相關統計顯示,2021年外資/僑外資法人購買豪宅多數以現金支付,無異是助長房價幫兇,因此這次《平均地權條例》修法擬訂私法人購屋採許可制,的確有必要性,管制私法人買房須嚴格執行。

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