邁入大齡夫妻世代　延遲成家影響房市三大變化

文／王奕淳

薪資成長跟不上房價漲幅，生活壓力逐漸加重之下，連帶延後現代人的結婚年齡。據統計，全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元，延後國內男性的初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲；連帶創高平均生育年齡達32.4歲，凸顯「大齡夫妻、高齡父母」世代來臨。

觀察六都男女初婚與生育平均年齡，至今已連續衛冕14年的台北市，男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲；影響平均生育年齡晚於其他縣市達34.3歲，甚至已達高齡產婦定義。相較之下，桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人普遍受教育的程度提高，且大多偏好在年輕時，先以求學及職業發展為目標；加上現代女性的自主性攀升，不必然都會選擇步入婚姻、生育小孩；最後還有高房價、高通膨相互作用加重生活與經濟壓力，人生無法總能按表操課。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，從房價層面來看，新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳，台北市更高達約6.5萬元，整體Q2平均突破千萬元的房貸負擔已大幅推遲年輕人的購屋腳步，結婚生子的籌備期也會相較其他縣市來的更長。

這種晚婚晚生的趨勢，對於房市的未來發展有三大變化；一是「租屋需求增」，單身期延長決定以租代買，拉抬租屋市場需求，也改變投資族看好的置產標的；二、「購屋需求延」，尤其是3房以上住宅產品的購屋需求；三、「購屋小宅化」，每戶人口數降低，推升2房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。

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