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新北新案坐地起價 簽完紅單卻「補漲」

新建案調漲價格時有所聞,但也衍生不少購屋糾紛,《蘋果新聞網》接到民眾投訴,自稱預訂新北市五股某新成屋其中一戶,支付5萬元取得預約單後,審閱期屆滿前一天被以漲價為由反悔不賣,指控賣方疑似炒作價格,示意圖並非內文涉及建案。 資料畫面

房市大熱,預售屋坐地起價。有民眾向《蘋果新聞網》投訴,指近日支付5萬元,預定新北市五股某新成屋一戶,豈料審閱期屆滿前一天,竟接獲業者通知「附近建商都在漲,他們也要漲」,後因民眾揚言投訴媒體才做罷。對此,主管機關表示,若是預售屋稽查屬實,最高可裁罰新台幣100萬元,成屋案則可依循《消保法》、《公平交易法》查核是否擾亂交易秩序,同樣能依法裁罰。

投訴人表示,4月5日前往新北市五股區芳州一路某銷售中心賞屋,該案規劃2棟地上15層、地下3層建築,主打洲子洋罕見千坪基地精工宅,主力格局36~40坪,現場談妥以1743萬元,入手A棟的14樓某戶,權狀49坪含車位,當日就支付5萬元索取預約單。

豈料11日晚間、審閱期屆滿前一天,突然接到代銷電話稱「附近建商都在漲,他們也要漲」,指建商希望更改價格,投訴人不滿,預告會將遭遇向媒體投訴,對方才改口願意原價出售,戰投訴人仍質疑其行為「涉嫌違反公平交易法有聯合漲價之嫌」。

《蘋果新聞網》諮詢主管機關,根據新北市地政局地價科回應,民眾購買新建案遇到消費糾紛,必須分辨是預售案或新成屋,依照《平均地權條例》倘若購買的是預售屋,一旦遇到下定後才漲價悔賣,可以蒐證並向地政局申訴,官方將派員稽查,情節屬實者將依法裁罰新台幣15~100萬元,不過法令僅適用預售屋,新成屋建議透過消保法、公平交易法進行申訴,仍可借助官方查核是否擾有亂交易秩序的事實,同樣能夠保障自身權益。

投訴人指控新北市五股芳州一路某新成屋,宣稱下訂後才被以漲價為由反悔不賣。投訴人提供 圖片來源 : 蘋果新聞網

預約單(紅單)視同定單具有法令效益,單一方面不能任意變更內容。不具名的代銷人員表示,隨著營造成本持續攀升,難免遇到建商要求調漲價格,如今又逢房市買氣增溫,有些代銷可能一口氣接到20組預定的紅單,擔心突然漲價,因此分批陳報給建商,例如第一週陳報10組進度,剩下的10組無法交代,才會衍生這類購屋糾紛,但也坦言「反悔不賣在業界仍是少數」,業界作法通常會提醒建商已經收定,單方解約可能面臨賠償,還是會鼓勵依照原價賣給已經下定的客戶。

這名代銷強調,台灣房市邁入起漲階段,有些接待中心出現一日三市,本週一個價格下週另一個價格,勢必增加購屋族追高進場的風險,不過建商本來就有制定價格的權力,要想完全避免類似情形很困難,折衷辦法是購屋族事先向賣方索取建案格局、開價等基本資料,確認價格滿意再下定。(余奕賢/台北報導)

投訴人指控的新成屋規劃2棟地上15層、地下3層建築,主打洲子洋罕見千坪基地精工宅,主力格局36~40坪。翻攝自建案臉書 圖片來源 : 蘋果新聞網
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