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空屋爆炸卻不賣不租!5關鍵曝光...意外釣出炒房幫兇

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

根據2021上半年最新空屋數統計,全台逾30年高齡空屋約39.63萬宅、新屋空屋數12萬宅。依照空間大小分類,超過二十坪、未達四十坪的空屋數逾35萬宅最多,其次是20坪以下,將近23萬宅,兩者空屋率分別近8.5%以及逾15%。

 

而面對當今高房價,讓很多人都買不起房,加上少子化衝擊,空屋累積越來越多反成了自然現象,因此不禁讓很多人納悶,為什麼很多人買了房之後,不但自己不住,更不急於出租,任憑放著養蚊子死也不降價,目的難道真為了炒房?

 

 

為什麼很多人買了房之後,不但自己不住,更不急於出租?示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

 

為此,房產專家胡偉良分析,有些人買了房子卻寧可空著也不出租,其實不外乎五大原因:

 

一、等待更好的出售時機

房子買了不租的人,其實從某一角度來說是精明的,因為他們買房,不是為了需要房子而買房,而是為了炒房。一間好房子不論什麼時候都不怕賣不出去。有些人買了房不租,可能是因為對現在可以賣出的價格不滿意,或期待日後價格上漲,從而等待更好的出售時機。

 

二、為了規避稅賦

很多人擁有多餘的房子,既不自住,也不出租,除了上述原因之外,也是怕衍生稅賦負擔。尤其一些高所得人士,出租的所得得繳高比例的稅賦,為了規避稅賦,讓他們寧可空置。

 

大多數的父母還是會為自己的子女考慮和設想,因此他們買房就是為了孩子,讓孩子在日後不會因為沒有房子而吃苦受難。

 

台灣當前房產的租售比不高,加上現在台灣人口結構惡化,90後(8年級生)數量呈現斷崖式減少。最近,美國中情局發表一份全球總合生育率預測報告,該報告評估並比較2021年全球各國家和地區每名女性在孕齡期間生育子女的平均數字,報告顯示台灣2021年預測生育率為1.07,全球排名倒數第一。

因為出租房子這件事情本身太麻煩,首先出租前要裝修,這是一筆可觀的開支;而且出租時還要找仲介、協商水電房租等等;最後出租房子還可能引發各種爭端,尤其現在租戶的素質良莠不齊難以掌控,把房子租出去,難保房子不會遭到嚴重破壞。

 

胡偉良補充,年輕人原本就是租房的主力軍,年輕人口減少就意味著租房需求量將愈來愈少。而對於收租型的房東而言,最害怕的就是房屋空置,除非房子的坐落地點極佳,否則為了避免空置期增長,不少房東在無奈之下會選擇降低房租,個人收益因此日益壓縮,僅僅靠收房租度日也會愈來愈難。

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