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苗栗「有故事的大宅」要賣688萬 價逼新成屋

蘋果新聞網 發布於 2021年11月27日12:49
凶宅產品一般會以市價5~7折出售,藉此增加成交機會,不過苗栗頭份市尖豐路卻有31年的透天逆向操作,整棟3層樓開價688萬元,主打雙店面的投資效益,與周邊條件相仿的一般物件價格無異。蘋果新聞網製表 圖片來源 : 蘋果新聞網

凶宅產品一般會以市價5~7折出售,藉此增加成交機會,不過苗栗頭份市尖豐路卻有31年的透天逆向操作,整棟3層樓開價688萬元,主打雙店面的投資效益,除了與周邊條件相仿的一般物件價格無異,還逼近新成屋的低價水平,儘管銷售員堅稱「還是有人詢問」,但根據在地房仲說法,物件靠近省道多為過路客、店面效益不彰,加上事故屋未折價違背市場認知,直言成交價將與期望值落差甚遠,可能要打5折才有機會,但以第二手交易來看,不排除是投資客當初低價入手,如今開高價測試市場接受度,以便從中賺取價差。

根據售物平台資訊,透天位於尖豐路的大馬路旁,標榜雙店面透天,整棟3層權狀81.21坪、土地24.2坪,開價688萬元,廣告還以「有故事的大宅」為標題,指稱前一手屋主持有曾經發生自殺事件,但發生位置不詳。《蘋果》聯繫負責銷售的仲介,對方坦承就是凶宅,但對事故三緘其口,僅表示「屋主只說有人自殺其他不清楚」,還不忘提醒「物件珍稀持續有人詢問」,更透露「還有議價空間」。

標榜雙店面透天,整棟3層權狀81.21坪、土地24.2坪,開價688萬元,廣告還以「有故事的大宅」為標題,但死法及位置不詳。翻攝售屋平台 圖片來源 : 蘋果新聞網

不過物件看在其他房仲眼裡,開價688萬元可能造成滯銷,根據全國不動產頭份中興加盟店不願具名的業務說法,尖豐路當地以30~40年的透天為主,總價基本都在600萬元左右,屋齡10年的新成屋700~800萬元,反觀該物件售價與周邊一般中古屋價格無異,違背市場對於凶宅折價的認知,還逼近新成屋的低價水平,認為成交價將與屋主期望落差甚遠,可能要再打5折、總價350萬元才有機會。

該業務分析,物件雖然主打雙店面,但尖豐路鄰近省道多為過路客,店面效益難以發揮最大化,頂多充當個人工作室或小吃店,替物件加分有限,不過土地坪數較大,整棟出租能有1.5~1.6萬元的月租行情,收租還算不錯,仍可吸引投資客或對凶宅百無禁忌的買家,再者售價在當地偏高,操作上違背凶宅折價的認知,尤其來到第二手交易,可能是投資客當初以低價入手,如今開高價測試接受度,以便從中賺取價差。

尖豐路鄰近省道多為過路客,店面效益難以發揮最大化,頂多充當個人工作室或小吃店,替物件加分有限,不過該透天土地坪數較大,整棟出租能有1.5~1.6萬元的月租行情,收租還算不錯,仍可吸引投資客或對凶宅百無禁忌買家。翻攝售屋平台 圖片來源 : 蘋果新聞網

業務補充說明,根據內政部的函釋,持有產權期間內若無發生非自然死亡事故,就能不告知新屋主這裡曾是凶宅,有心人可能透過法律漏洞買下凶宅再轉手,並以市價出售,藉此讓房子洗白成一般住宅,也能從中賺取差價,比較常見的做法是分割門牌,例如曾經發生事故的門牌號碼是10號,透過分割成10之1號的方式,混淆購屋族誤認為是不同物件,因此當作一般社區追價收購,藉此規避凶宅折價出售的模式,反觀該透天在售屋廣告雖然坦承事故屋,但從售價等同市價來看「還是不能排除有洗白的可能」。(余奕賢/台北報導)

尖豐路當地以30~40年的透天為主,總價多在600萬元左右,屋齡10年的新成屋700~800萬元,反觀該透天售價688萬元,幾乎等同一般社區。翻攝售屋平台 圖片來源 : 蘋果新聞網
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