MoneyDJ新聞 2021-12-07 09:59:12 記者 新聞中心 報導
華夏時報網報導，中國人民銀行昨(6)日宣布於今(2021)年12月15日下調金融機構存準率0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2兆元(人民幣,下同)。同日，中央中央政治局會議對房地產的表述出現變化，首次提出要促進房地產業良性循環。業內普遍認為，在全面降準的大環境下，房貸有望進一步寬鬆，在此之前，金融系統也首次提出要對改善性住房需求給予信貸支持；而「良性循環」則是對房地產產業鏈的一次重要表述，預計將有利於後續市場銷售及企業回款等。
中共中央政治局昨日召開會議，針對房地產，會議強調，要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。值得關注的是，之前政治局會議對房地產的表述為「促進房地產市場平穩健康發展」，此次「良性循環」則是首次被提出。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，市場不好，房企出現暴雷風險，還會將風險轉嫁到購房者身上，進而使得購房者對市場有畏懼心理，最終使得整個行業陷入惡性循環，因此，「良性循環」是對房地產產業鏈的一次重要表述；且「支持」一詞已有非常強的訊號意義，方向性很明確，是房地產市場的重大利多，預計後續各類政策，包括土地政策、金融政策、購房政策等都應該會給予支持，這是一次全方位的有放鬆性質的政策表述。
此外，嚴躍進指出，之前降準的兩大主要功能為增加流動性和降低資金成本，而此次增加了新的一條，即增加金融機構的資金配置能力。換言之，以銀行為核心的金融機構，未來貸款的額度和投放貸款的能力將明顯增強，這顯然會影響今(2021)年12月及明年上半年的貸款走向。整體來看，逾兆元降準，加上此次政治局會議對房地產市場的相關表態，嚴躍進認為，至少會使得後續房屋銷售業績不會太悲觀，對促進房地產市場活躍，以及加快房企資金回籠等都有積極作用。
另值得關注的是，12月3日，中國銀保監會回應中國恒大(3333.HK)跳票事件時提到，會在落實房地產金融審慎管理的前提之下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務；現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放當地產開發貸款、併購貸款。這也是今年以來金融系統首次提及對改善性住房進行信貸支持，同樣具有較強的訊號意義。
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資料來源-MoneyDJ理財網
