台經院表示 2024 年住宅市場「量小增、價穩」
台灣經濟研究院公布最新景氣調查結果，營建業測驗點 12 月為 105.91 點，月增 3.78 點，呈現連 2 個月上揚的態勢，主因營造業年底為傳統旺季，且公共工程及商辦、廠辦施工進展良好。展望未來，預計 2024 年公共建設預算有望再創新高，且經濟復甦有助於帶動商辦、廠辦需求增加，未來半年營造業景氣可望好轉。至於房市方面也持續朝正面發展，一般住宅市場將可呈現「量小增、價穩」的格局。
展望 2024 年不動產業，由於政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」升級版於 2023 年 8 月正式上路，持續推動剛性需求，因此我們正向看待營建股表現，其中優先看好有指標性大案即將入帳的冠德(2520)。
預估冠德 2024 年每股淨值為 42.44 元，，股價淨值比有望朝 1.4 倍靠攏
展望冠德 2024 年營運：1)總銷 130 億元的「冠德心天匯」，目前銷售率 55%，將於 24Q2 開始交屋入帳，考量銷售熱絡有望於年底前完銷；2)其他成屋包含總銷 50 億元的「冠德安沐居」、總銷 200 億元的「冠德信義」、總銷 20 億元的「冠德大直湛」，預估將於 2024 年分別去化 20%、10%、10% 案量；3)轉投資根基(2546)在建工程訂單創新高將穩定挹注營收成長。
預估冠德 2023 / 2024 年 EPS 分別為 3.86 元(YoY-10.4%) / 8.04 元(YoY+108.3%)，並預估 2024 年每股淨值為 42.44 元，2024.01.30 收盤價 39.20 元，股價淨值比為 0.9 倍，考量公司獲利有望創新高，參考 2020～2021 的利高峰時期，未來股價淨值比有望朝 1.4 倍靠攏。
近五日漲幅及法人買賣超
近五日漲幅：2.01%
三大法人合計買賣超：714.54張
外資買賣超：238.26張
投信買賣超：178張
自營商買賣超：298.28張
