MoneyDJ新聞 2022-04-19 06:56:58 記者 蔡承啟 報導
東京房價超越泡沫經濟時期、創下歷史新高紀錄，而東京住宅租金續揚、破紀錄。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公佈調查報告指出，2021年度(2021年4月-2022年3月)日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數年增13.2%至3萬2,872戶，連續第2年呈現增長、年間銷售戶數3年來(2018年度以來)首度突破3萬戶。
2021年度東京新建住宅大樓銷售契約率達72.9%，年增5.2個百分點，6年來(2015年度以來)首度突破顯示買氣好/壞界線的70%水準。
2021年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增6.1%至6,360萬日圓，5年來第4度呈現揚升，且超越泡沫經濟時期的1990年度的6,214萬日圓、創下歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增5.2%至95.3萬日圓，連續第10年揚升，且超越1990年度的94.9萬日圓、創下歷史新高紀錄。
單就2022年3月情況來看，日本東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減19.7%至2,492戶，4個月來第3度呈現下滑，且遠遜於REEI原先預估的年增13%至3,500戶左右。
3月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為75.2%，較去年同月上揚1.6個百分點，連續第2個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
3月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚3.0%(增加188萬日圓)至6,518萬日圓，連續第3個月呈現增長；每平方公尺(m2)單價上揚4.4%(增加4.1萬日圓)至97.6萬日圓，連續第3個月呈現增長。
REEI預估，2022年4月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為3,000戶左右，將較去年同月(2,089戶)飆增約44%。
東京住宅租金破紀錄
日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，2022年3月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金為3,379日圓，較前一個月份(2022年2月份)上揚0.4%，連續第2個月呈現揚升，超越前一個月份的3,366日圓、創下歷史新高紀錄。
另外，3月份近畿圈住宅租金較前月份成長2.3%至2,122日圓，連續第3個月高於2,000日圓大關、續創歷史新高紀錄。
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資料來源-MoneyDJ理財網
