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〈房產〉北台灣2021年推案量近1.2兆元史上第三大 優於市場預期

〈房產〉北台灣2021年推案量近1.2兆元史上第三大 優於市場預期
北台灣2021年推案量近1.2兆元創史上第三大量,優於預期。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣去(2021)年第四季新成屋、預售屋推案量約 3371.8 億元,季增 9.3%;與 2020 年同期相比,年減 3.2%;2021 年全年累計推案量則來到 1 兆 1929 億元,年減 8%。

住展研發長何世昌表示,即使 2021 年推案量縮,但仍超越 2014 年、成為史上推案量第三大,案量優於原先預期的衰退 10-15%,主要原因是受到房價上漲,不少建案總銷金額膨脹推高整體案量。

不過,整體北台灣 2021 年新建案市場推案量縮,原因除了政府打房挫低部份建商推案意願,營造市場缺工、營造成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,都導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

北台灣地區以大台北地區推案量縮幅度較高,台北市 2021 年推案量僅約 2,804 億元,較 2020 年減少 361 億元、年減約 11.4%。

台北市量縮幅度最劇烈的是士林區,案量年減逾 350 億元、年減幅逼近 7 成。推案量最少的則是內湖區,全年案量僅 60 億元,創近 20 餘年來低點,缺屋情況最嚴重,買盤不僅流向中古屋,更外溢至汐止、南港等地,推升兩地住宅需求與房價。

資料來源:住展 推案單位:億元

新北市 2021 年推案量約 4,483 億元,較 2020 年少了 700 多億元、年減幅約 14.6%;推案量減幅最高的是樹林區,年減幅逾八成,土城案量年減六成五居次。

新北市去年推案量前五大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,這五個行政區推案動能來自於重劃區,而五個行政區案量總合約 2802 億元,占新北市 2021 年全年總量約六成三,顯示新北市案量分布極不均衡,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區。

統計顯示,桃園狀況與新北相當類似,桃園 2021 年推案量前五大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,上述五個區域案量總和約 2369 億元,占桃園全年總案量約七成八。

何世昌分析,新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區,而舊市區新供給少之又少,在這種趨勢引導之下,當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋,長久以往將使得城市軸心往新區移動,新重劃區發展量能依然強勁。

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