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預售爛尾風暴來了?專家:2關鍵一次爆

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

2020年起受到新冠疫情影響,缺工缺料使得2021年營建造價上漲,甚至有些承包商不願接小型基地,造成部分危老案停工,如今央行打炒房措施再增避免金融機構資金流供囤地、養地,要求開發商切結期限動工興建,業者認為,若出現中小型建商倒閉潮,將會出現爛尾樓與無法交屋的購屋糾紛。

 

台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫表示,中央銀行從2020年12月7日,接連四次祭出「齊頭式加強信用管制措施」,1月13日則祭出「為促請借款人對購買之土地確實依切結期限動工興建,避免金融機構資金流供囤地、養地,於110年12月17日調整購地貸款規範措施,新增規範借款人應切結於『一定期間』內動工興建。」影響到偏鄉正常營運的中小型建設公司的經營發展。

 

 

黃啟倫指出,不動產開發業從購買取得土地、到整地、到規劃、到申請建造執照,就至少需時一年以上,復經建管機關從審核到建照核發,遇有必須都審案件,更非要等上一年以上時間不可,限制一出,未來若出現中小型建商倒閉潮,市場爛尾樓與無法交屋購屋糾紛四起,恐將引發更多社會問題與民怨。

 

黃啟倫建議,第一、中央銀行所謂「一定期間」之認定,建議最長要以36個月為原則;第二、調整購地貸款措施,應該要有日出條款及緩衝期,更不能溯及既往。第三、政府也應留意缺工、缺料,後續對不動產業的影響。

 

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥日前也表示,缺工、缺料嚴重,營建造價成本飆漲,小型工地停工現象將持續出現,尤其民眾參與改建的危老案,也可能變孤兒工地。

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