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一條愛河房價大不同 西岸單價比東岸貴10萬

愛河沿線房價落差大,當中河東與河西路過去每坪房價落差單坪超過10萬元。葉家銘攝/圖片來源 : 蘋果新聞網

近年來高雄愛河沿線因南和興產大量釋出土地,導致建商積極搶購並大量推出預售宅,看好的就是愛河沿線具備永久河港景觀,然而雖然都位於愛河旁,但高雄卻出現十分奇特現象,那就是愛河東、西側房價有著明顯落差,而過去3年沿線房價,統計甚至出現西岸比東岸單價貴10萬元的落差。專家分析,愛河沿線包括流經美術館、中都、鹽埕舊市區與愛河風景區等不同地段,造就房價差異。

河西路沿線大樓屋齡老舊,且生活圈較無新案推出。葉家銘攝/圖片來源 : 蘋果新聞網

全長12公里貫穿高雄市的愛河屬於港都城市之河,愛河流域北從仁武八卦寮,流經高雄左營、三民、鼓山、鹽埕、前金、苓雅等行政區後注入高雄港,沿途房價落差大,當中較為人熟知的房市交易熱門路段位於河西一路、同盟三路與連接河西一路的河西路,及連接同盟三路的河東路4大區域。

愛河沿線四大路段相對位置。翻攝google map/圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對4大路段,近3年房價走勢分析,房價最高位於河西一路,今年每坪成交均價已達29.4萬元,而與河西一路僅愛河之隔的屬於同盟三段,今年每坪成交單價已達22.3萬元,同樣創下歷年歷史新高。而房價相對較低屬於河西路,過去2年甚至出現個位數單價。

愛河沿線主要房市熱區房價/圖片來源 : 蘋果新聞網

永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥指出,河西一路位於美術館特區最南側,因多屬河岸景觀宅因此多為景觀大樓,沿線中古大樓如屋齡15年「波堤」,最高單價已來到31萬元,同屬屋齡15年「愛河水悅」每坪成交單價最高突破32萬元,而同盟三路位屬中都生活圈,區段中古屋屋齡多超過25年,成交價落在1字頭末段或2字頭前段。

河西一路沿線多屬景觀大樓,地段屬於美術館特區南段。翻攝google map/圖片來源 : 蘋果新聞網

愛河沿線交易量最為熱門位於愛河風景區周邊也就是河東路沿線,而河東路與同盟三路相連,兩路段以建國三路為界,相同情況位於愛河西側的河西一路也與河西路相連,也是以建國三路為界。

河東路與河西路雖然僅一條愛河之隔,但兩區房價有著明顯落差,如今年河東路均價較河西路高出單坪6萬元;去年則有單坪高達11萬元以上落差。

河東路貫穿南高雄城市軸心,也是每年高雄燈會所在地。葉家銘攝/圖片來源 : 蘋果新聞網

僑馥建經總經理彭慶分析,河東路屬於愛河沿線核心,也是每年舉辦燈會知名景點,因地段貫穿南高雄城市軸心,房價相對較高,區段新屋最高更上看6字頭,為京城建設所推出的大樓預售案「京梧桐」所創下,相對的河西路沿線為鼓山舊區及鹽埕商圈,均屬腹地少近年來建商推案量有限生活圈,造就每坪房價僅10萬元上下,整體交易量不多。(葉家銘/高雄報導)

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