台開花蓮踢鐵板，為何ATT、國產實業還搶進？

大手筆投資開發花蓮新天堂樂園的台開集團，才傳出下市風波；市場卻有另一批大買家如ATT、國產集團，積極搶進，從花蓮亞士都飯店買到東大門夜市商圈，連美崙溪畔濱海區也傳出大型開發案。土地交易腰斬，房市急凍，他們看到什麼商機？

打房、升息、通膨、戰爭……，上半年台灣房市迎來一隻又一隻黑天鵝，市場急凍，尤以「被斷金流」的土地交易，影響最鉅，直接腰斬。

根據高力國際剛發布的「2022年第二季商用不動產及土地投資調查」，今年上半年，全台大型土地成交量僅802億元，相較去年同期大幅萎縮43%。

市場不確定性風險大增，過去的「大買家們」紛紛縮手，轉為觀望。台灣後山花蓮，卻傳出喜迎春燕？

有台北後花園之稱的花蓮，得天獨厚的地理景觀與人文特色，一直以來，都是國旅指標熱點，也不乏大型開發業者積極搶進。然受限交通不便，產業不興，不利開發，讓花蓮得以保存天然原貌；搶進的業者猶如潮水，一波波湧進來，又一波波離去。

高力國際提供

甚至，連老字號台開集團也在花蓮踢鐵板。前董事長邱復生耗時多年，斥資打造新天堂樂園以及休閒度假宅，還找來知名導演吳念真站台，終究不敵景氣與環境現實，負債累累，近日更驚傳跳票，即將下市。

投資花蓮踢鐵板的，不只台開，知名演員秦楊，在地老字號花蓮亞士都飯店，都一一撤守。但，同一時刻，竟傳出大咖業者，悄悄佈局，正在「大買花蓮」？

2021年，全家便利商店斥資168億元，在花蓮打造「全溫層物流中心」。同一年，吸引力集團（ATT Group）總裁戴春發，透過旗下東旭資產公司，以新台幣8.7億元，買下開業超過五十年的花蓮亞士都飯店，2021年10月以「東旭觀海酒店」品牌重新出發。

事實上，投資眼光精準的戴春發，早就默默大買花、東。近幾年，ATT集團陸續在花蓮、台東購入數筆大宗土地，計畫興建Villa與養生村。更標租台鐵位於花蓮東大門夜市正對面、租約長達20年、舊火車站約1,300坪土地，打算蓋「夜間經濟商場」。

除了ATT集團，全台擁有45.7萬坪土地的老字號國產實業，也計畫以五年時間，將旗下位於花蓮美崙溪畔濱海區，約3000坪基地，開發為大型國際特色飯店。未來更打算導入國際連鎖酒店品牌，打造11層樓，包含近200個房間、3間主題餐廳，以及泡湯SPA等設施。

2021年，蘇花改通車後，台北至花蓮從3.5小時，縮短為2.5小時；交通利多加上熱錢回流，徹底打開花蓮交通任督二派，也帶動不少欲在東部發展企業的佈局。

蘇花改通車，也帶動花蓮不動產交易。房價相較通車前1字頭，通車後直線攀升站穩了2字頭。根據實價登錄資料統計，2022年第一季全台各區大樓平均成交總價，花蓮縣成長近二成，全台居冠。

根據世邦魏理仕台灣研究部發佈的「2022年台灣不動產市場展望」指出，政府打炒房，自用型買方轉為觀望態度，土地市場減速。另一方面，卻也促使更多投資者採買賣併行的策略，管理旗下的不動產投資組合。

譬如隨著國境管制逐步鬆綁，看好疫後旅遊業將大舉復甦，看好旅館帶來現金流，花蓮又有旅遊熱點優勢，業者透過自有資產活化，購買飯店或購入土地自建方式的佈局。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，花蓮的山水資源和居住環境，本就吸引不少外來客在此買房當作度假宅、退休宅，尤以鄰近機場、火車站，以及慈濟醫院、縣府機關等成熟生活圈的新城鄉北埔區最被青睞。

尤其近年雙北開發商覓地困難，多轉往外縣市發展。大咖業者，早就默默佈局，就等國旅迎來大復甦，帶動「分時度假宅」商機。