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獨家|只為一條路 聯華神通苗家砸1.2億再買雙溪深山農舍

台北市士林區內雙溪山區的「聖人橋至善山莊」透天農舍,今年6月以總價1.2億元、無貸款成交,據悉,買方為聯華神通集團董事長苗豐強家族成員,因原持有農舍進出須借道而行,因此再買隔壁農舍,鄰接主要幹道聖人橋及至善路,原建物不僅可獲通行權,更將可提升原有土地效益,不排除規劃渡假宅或是招待所用途。

聯華神通董事長苗豐強(左)與妻子許愛貞(右)共買下2間北市內雙溪山區農舍。資料照片

最新實價登錄揭露,台北市士林區至善路三段336巷2-1號2層樓透天農舍,建物72.1坪、土地1134.8坪,屋齡23年,今年6月28日以總價1.2億元成交,買方為許姓女自然人,以無貸款方式購入,住址登記在隔壁的透天農舍中。

聖人橋至善山莊與隔壁農舍進出口,屬同一圍牆。范厚珉攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

地籍資料顯示,該標的隔壁門牌2-2號透天農舍,2010年時由苗男購買取得,據悉,苗男與隔壁戶的許女,即為苗豐強、許愛珍夫婦或其家族成員。

記者實際走訪,這次交易的透天厝,屬於內雙溪山區,位於故宮沿至善路到風櫃嘴的途間山路旁,道路狹窄,會車困難。而建物外石碑寫著「聖人橋至善山莊」,外牆寫有「溪山石藝博物館」 、「李氏文物典藏館」等字眼,周圍3戶門牌入口則屬同一圍牆,相當偏僻。

聯華神通苗家砸1.2億買下農舍後,土地鄰接主要幹道,讓原持有隔壁的農戶,更具備相關效益。翻攝地籍圖資網路便民服務系統 圖片來源 : 蘋果新聞網

屋比房屋天母旗艦加盟店經理羅辰鈜分析,2-2號農舍院原無鄰接主要幹道,可能需途經國有地或隔壁的2-1號私有土地進出,這次買下2-1號,持有土地連接至善路,原袋地亦可獲得通行權,增加原有土地價值外,這2處約2700坪土地(國家公園第四一般管制區),規劃運用上將更具彈性。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雙溪山區有北市少見的環境景致,至善路沿路可見零星別墅,不過區位條件特殊、釋出稀少,市場少有交易,這筆交易土地移轉面積大,推測是總價破億的主要原因,由於土地使用分區為「陽明山國家公園區」,建築使用限制較多。

聖人橋至善山莊聯外道路狹宅。范厚珉攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

該建物距離圍牆入口有一定距離,且地處偏僻,極富隱私性,羅辰鈜說,該建物屬農舍,僅能整修,增建、重建難度相當高,不過具備高度隱私性,推測屋主不排除整修後,做為接待會館或招待所用途,因屬都市計畫區內農地,未來也有機會申請,開發蓋安養院等公共福利設施。(楊明峰/台北報導)

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