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台積電設廠抬房價 高雄預售vs.中古價差破三成

高雄房市從去年起因台積電設廠話題越來越夯,房價也隨之上漲許多,其中預售屋及5年內新成屋房價相比,發現有行政區竟然有將近37%價差,專家對此也分析出原因。

 

根據永慶房產集團統計去年高雄預售屋及新成屋(0~5年)房價,發現前金區預售屋房價每坪均價為37.5萬元,較同區新成屋27.4萬元有將近37%價差,為價差幅度最大的行政區;新興區預售屋每坪房價均價34.4萬元,比同區27.3萬元則有26%的價差,為價差幅度第二大的行政區。

 

高雄房市從去年起因台積電設廠話題越來越夯,房價也隨之上漲許多。圖/高雄市政府工務局 提供

 

而第3至第5名則依序為前鎮、左營與鼓山區,分別有23.2%、19.8%、19.4%的價差。值得留意的是包括前金、新興、左營與鼓山4區預售屋均價已破3字頭,前鎮區也以單價29.2萬緊隨在後。

 

高雄市2021年預售屋及新成屋價差幅度前5名行政區。圖/資料來源:實價登錄、永慶房產集團彙整;製表:好房網News記者嚴鈺雯

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,高雄房市之所以有上述發現,是因當地投資氛圍強,再加上預售屋低首付的優勢可減輕不少負擔,買氣相較自備款大多動輒3成的新成屋就會高出許多,因此才會造成預售房價飆漲,進而影響到與新成屋的價差幅度。

 

前金區為高雄預售屋及新成屋價差幅度最大的行政區,對此,陳炳辰指出,該區受到亞洲新灣區話題帶動,且陸續有土地釋出,建商自然不會放過,「新建案瘋狂推出」,再加上當地為高雄傳統文教區,學區也具有較高吸引力,讓民眾在此購屋的意願也更高。

 

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