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防堵建商養地 央行:延遲動工可加碼計息收回貸款

(中央社記者潘姿羽台北21日電)中央銀行今天邀請主要承做房貸業務的行庫「喝咖啡」,要求銀行嚴查建商購地貸款須於一定期限內動工。根據央行提供的最新版房市信用管制問答,更載明若建商延遲動工,可「加碼計息」或「收回貸款」。

央行16日理監事會祭出第四波選擇性信用管制,總裁楊金龍特別強調對於購地貸款限制趨嚴,購地貸款最高成數降為5成,保留1成動工款,並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

楊金龍表示,央行今年以來金檢超過50次,發現銀行承作購地貸款時,雖然貸款契約載明應於一定期限內動工,否則利率會往上加,實務上,仍有部分銀行沒有按照契約執行;因此這次房市管制特別要求購地貸款加上「切結於一定期間內動工興建」。

根據央行提供的最新版房市信用管制問答,央行明白寫出,借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建,而銀行為了督促借款人落實切結事項,應採行相關配套措施。

央行進一步指出,金融機構應於授信契約明定,撥貸後未於一定期間動工興建者,應加碼計息或是收回貸款等約定。

央行也提醒,金融機構應落實貸後追蹤管理,包括查核借款人是否在一定期間內動工興建,以利後續執行未依切結事項辦理的不利違約效果。

此外,央行表示,金融機構對於借款人檢附的具體興建計畫,也應詳細查核該筆土地的建築計畫、財務計畫、還款計畫及其他授信所需考量的內容,以及確實查核借款人檢附的興建計畫是否具體周延並留存相關文件。(編輯:潘羿菁)1101221

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