請更新您的瀏覽器

您使用的瀏覽器版本較舊,已不再受支援。建議您更新瀏覽器版本,以獲得最佳使用體驗。

原物料價格飆 搶預售屋搭上漲潮?網友嘆真相「怎樣都是虧」

好房網News記者唐主桂/綜合報導

近兩年房價快速飆漲,不少人都搶買預售屋,希望可以搭上這波潮流,避免越存錢卻越買不起房的窘境,不過面對近來原物料快速上漲的趨勢,也有人擔憂起這時買預售屋或許並非是好時機。

一名網友在PTT的〈home-sale〉版上發文,表示近期因為造價跟物價波動劇烈,營造廠都做多少報多少,導致建商在銷售預售屋的時候,也會將房價往上拉,避免賣得越多,越來卻因為物價上漲反而賠錢的狀況。

原物料價格快速上漲,網友認為目前並不是購買預售屋的好時機。示意圖/好房網資料庫照片

不過這名網友分析,在這個狀況下,如果造價持平或是反而下跌的時候,消費者等於買貴,額外支出建商所預留的造價上漲空間,對於消費者來說,造價上漲幅度如建商預期似乎是最好的狀況,因為如果造價漲幅超出建商預期,這時消費者反而要擔心營造品質,甚至擔心自己所購買的房子是不是有變成爛尾樓的危機,因此認為現在似乎不適合購買預售屋。

不少人也認同這個看法,表示「如果自住真的先別買預售,建造期起碼三年起跳,價格也跳高開」、「變動這麼大,品質很難說」、「你站在建商立場想就知道了,造價暴漲不可能自己吞,要不是像高雄某建案要消費者改合約漲價,不然就是偷工減料省成本」。

也有內行的網友分析,目前想要安全投入房市,應該先買中古屋,過段時間看情況換屋,一來是因為目前新建案的工期過長,其次是因為目前預售屋和中古屋的價差太大,外加政府政策在打壓預售屋炒房狀況,相對於中古屋的買盤穩定,買預售屋等於是「把自己放在風險當中」。

事實上,不少建商最近開始選擇先建後售,就是避免快速上升的原物料成本吃掉原有的利潤,不過是不是應該暫緩購屋呢?品嘉建設創辦人胡偉良曾表示,從2020年開始,上游原材料供應商不斷調價,從板材、管材、線材、水泥到預拌混凝土、鋼材等,無一例外的開始調漲售價,而且是每隔數月就漲,不止一次,因此自住客應該趁這個目前政府打炒房的時機,慎選有良好信譽建商蓋的好屋,若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理,恐怕反而會迎來未來更大的房價上漲。

更多好房網News→

新竹輕軌最新進度曝光!可行性研究預計6月審查、年底啟動綜合規劃

媽祖也保庇房價?媽祖廟周邊房更貴 專家點3大原因

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點,全都在好房網Line!現在加好友

查看原始文章