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三因素影響 合庫銀預期房價半年內難有下跌空間

anue鉅亨網 更新於 2021年11月24日11:19 • 發布於 2021年11月23日13:38
三因素影響 合庫銀預期房價半年內難有下跌空間
合庫金暨合庫銀董事長雷仲達。(鉅亨網資料照)

國內房價居高不下,外界寄望政策打炒房可壓抑房價飆漲,但合庫金 (5880-TW) 子公司合庫銀直言,在市場資金充裕、利率低檔與營建成本增加的情況下,預估未來半年內房價難有下跌空間。

合庫金今 (23) 日舉行第 3 季線上法說會,媒體提問對於房市展望作上述表示。

合庫銀主管表示,去 (2020) 年下半年起因疫情趨緩,在低利率與境外資金回流等因素催化下,帶動房市交易回溫,統計去年買賣移轉棟數共 32.66 萬棟、年增幅增加 8.76%。

今年雖有國內疫情因素,但前 8 月成交量也有 22.1 萬棟、年增幅約 1 成,隨著疫情趨緩,遞延性買盤出籠,加上低利與通膨等因素催化,帶動房市交易回溫。

合庫銀表示,儘管中央銀行等財金部會陸續針對房市祭出穩定措施,但包括六都與新竹縣市等 8 縣市房價仍呈現價漲量增的趨勢,預估在疫苗覆蓋率增加與疫情趨緩等因素下,第 4 季房市信心將逐步回穩,加上營建材料報價走揚、缺工因素未解,預期房價短期內難以走跌。

根據合庫銀統計,截至今年 9 月底止,個人房貸餘額共 5741 億元,較去年同期增加 5.5%,土建融放款餘額 1522 億元、年增幅 16.36%,目前不動產放款占存款餘額與金融債券比重約 28.72%。

至於明年房貸業務目標,合庫銀主管則說,通常會參考明 (2021) 年經濟成長率為訂定基礎,以主計總處預估的經濟成長率 3.69% 來看,明年房貸業務量的成長目標至少會高於這個數字。

合庫金今天公布自結獲利數據,今年前 3 季合併稅後純益 164.64 億元,年增幅 32.91%,每股盈餘 1.17 元,年化淨值報酬率及資產報酬率分別為 9.18% 及 0.52%。

核心子公司合庫銀,獲利占比為 85.10%,稅後純益 142.54 億元,年增幅 33.25%,主要來自於利息淨收益增加及資產品質提升致呆帳費用減少;而逾放比率 0.21% 及備抵呆帳覆蓋率 577.86% 亦遠優於去年同期,資產品質穩健。

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