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昔日票房毒藥 台北市中大坪數產品今年漲最兇

台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,過去曾是市場票房毒藥的大三、四房、中大坪數產品,成為今年房價漲勢最兇猛的產品,據統計,今年以來,坪數區間5~80坪的漲幅均在一成以上,其中又以51~60坪年漲幅達11.6%。

過去多年來,台北市因房價高,住宅買盤多朝坪數大小兩極化發展,小坪數及大坪數單價高於中坪數產品,不過今年以來,中大坪數產品漲幅最為驚人,20坪以下、20~30坪的小宅年漲幅僅3.8%、7.3%,80~100坪、百坪以上的大宅年漲幅分別為6.4%、0.1%,不過在中大坪數產品年漲幅多在一成以上。

大家房屋企研室副理郎美囡指出,大三房、四房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,且80坪以下的總價帶容易控制在央行豪宅貸款限制,及台北市豪宅稅的標準內,讓今年單價有亮眼表現。

今年各坪數區間的平均成交單價,有坪數愈大、單價愈高的趨勢,20坪以下小宅單價7字頭,不過20~40坪單價約在6字頭,40~100坪均價落在7字頭,超過百坪的住宅均價維持在百萬行情。

郎美囡表示,通常大坪數總價必然偏高,百坪住宅通常為豪宅,去年已反應高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅維持去年水平。

近年價格表現一直都相當強勢的小宅,今年均價成長幅度落後中大坪數,由於多年來因少子化及不婚主義的社會結構變化,以及高房價下的低總價優勢、易於出租,穩居台北市熱銷物件,前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,近年漲勢放緩,此外,今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅貸款成數不盡理想,也會影響買方追價意願。

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