自從與希臘籍先生成為建商後，我發現：在雅典這種古城蓋房子，除了要解決祖宗八代的產權歸屬、遺產欠稅等問題，對開發商而言，最難以預測的，其實是地下遺蹟的可能性。
希臘蓋房挖地基，最怕「挖到寶」？
希臘蓋房挖地基，需經文物部門審核，因此我們在比雷埃夫斯（Piraeus）都更區的第二個 9 層獨棟電梯大厦項目一拿到建照之後，建築技師立即申請文物部門的實地勘查。
首先要預約文物部門的考古專家，不是線上或打個電話就可以約到的，因為一個區域就只有一位。像我們項目所在的比雷埃夫斯區，近年因為都更再加上國家首座新創科技園區 Chropei 將坐落與此，吸引多個私募基金及房產公司與政府聯手規劃開發科技新創園區、醫療服務園區、文化園區、商業綜合大樓及高端酒店等幾億歐元的項目，當地的考古專家時間表早早被排好排滿；且她的時間表上還要再劃掉一些其他病假、度假或事假，所以大家無不使出渾身解數，好預約最早的時間。我們的建築技師就驕傲地告知我們，他因為這樣那樣的努力，讓考古專家幾天後就可以實地勘察（按照正常程序，會是一個月後……）。
萬一「幸運中獎」，後續流程繁瑣
勘查的那天，先生、建築技師及我們的合夥人神色都異常緊張。
我不知其所以然，畢竟第一項目在開挖的時候，我還專注於適應希臘的日常生活，沒怎麽留心新的進程。而項目要在年底完工了，雖然有「這個那個」繁瑣的的流程，但好像也沒什麽影響生死的決定。
直到事後我才知道：現場那種可類比「樂透開獎」的緊張其來有自，因為在這個城市挖到古蹟的比例其實不低。畢竟比雷埃夫斯是一個幾千年的港口城市，地底下層層埋著的是一代又一代的生活軌跡。
研讀當地歷史，可以在紙上大概畫出古人活躍的生活區域及重要水利基礎設施的範圍，但實際情況如何，還是要挖了才能見真章！
項目開挖當天，考古專家檢查有無符合條件的古蹟埋在項目地底下。圖／截自 Fullerton Link Youtube Chanel
這個考古勘查並不是隨便看看而已。當天我們開發商的挖土機及所有團隊早早就得在現場待命，恭候考古專家到來。她來後，提供施工團隊相關指示，要求有秩序的直橫開挖。具體要挖多少土地、挖多深都有一定的標準。她則在一旁聚精會神地檢查底下是否有什麼千年古蹟。
我好奇問道：「萬一挖到了古蹟要怎麼辦呢？」大家搖搖頭說，這就不好說了。第一當然是開工延期了，第二是文物部門得派更多的人來勘查，看看範圍多廣外，還有古蹟是屬於哪種等級。而勘查期間的費用建商都得自掏腰包，就更別提公部門冗长且無法預期的作業時間了。
如果「只是」百年等級，考古專家基本上就當沒看到了。畢竟希臘街道上隨時可見百年老屋外，公園裡擺的那種可以讓小孩上去爬來爬去的裝飾，都是百年甚至千年的等級。「我們有太多了！」先生一副司空見慣地說（難怪我介紹台南安平古堡給先生看時，他笑得合不攏嘴……）。
如果項目勘查挖到數百年到千年以上的遺蹟還有分是一般居民的生活遺蹟，還是重要建築。如果是小範圍、不那麼重要的遺蹟，開發商會跟文物部門協商，出錢出力把遺蹟搬去博物館，或是更改設計圖，把古蹟原址「供起来」。但如果是神廟之類的重要遺蹟，開發商只能說是中到「頭獎」，雖然產權還是你的，但也就只有紙上的關聯了──因為整片土地不能交易也不能開發，等著希臘政府天曉得哪天會做出下一步決定。
我又問：「我們的地之前已有舊建築在上面，不就代表文物部門已經勘驗過，為何拆掉重建還要檢查？」原來以前法規不完善時，開發商還會先偷挖，看看下面有什麼，提前「毀屍滅證」後，再蓋起來；又或是與不良的考古學家串通好，故意草率帶過。但現在建築規定嚴謹，要是考古學家來，看到土地有挖過的痕跡，不要說項目無上限暫停，開發商最嚴重還可能有牢獄之災。
現在看到美其名「融合現代及古代遺址」的建築物， 我都有無限敬意。這風光的背後，可能有一大缸開發商經歷數不清繁瑣程序的眼淚……。
繼承黄金地段的家產也煩惱？！
這種地藏「寶藏」的煩惱不只是開發商或公部門有，一般老百姓也無法避免。一般希臘人都有家族世代相傳的百年房產，若有幸解決了贈與稅，遺產稅還有家族間彼此不足外人道的債務糾紛，還得看看房產的地點。
我們的朋友 Yannis 就剛和親戚繼承了一棟位於雅典衛城腳下年久失修的百年老宅。由於奶奶生前沒有過戶，要繳大筆的遺產稅不說，家族為了要怎麼處理這棟房子吵得不可開交，主因就是在這個黃金地點開挖重建，底下埋著的非常高機率就是「大獎」！
這也就說明了為什麼雅典市區很多看來漂漂亮亮的新建築，其實都只是舊建築拉皮。非到萬不得已或項目回報怎麽算都值得的情況，才會有人冒險從頭開挖地基。
所以要買希臘的預售屋，不要傻傻地看到漂亮的 PPT 或聽仲介講講就付訂金，記得先確認項目已經通過文物部門審核、建築許可已經發下來了。
總而言之，這個考古專家給的綠燈，得來不易，我們的項目在勘驗後終於可以開工了！不知道要謝誰，謝天好了！
《關於作者》
土生土長的臺南人，雖上了從小的第一志願政大新聞系，但陰錯陽差踏入商界，一天記者也沒當過。在荷蘭讀完 MBA，定居新加坡，從事大宗商品交易。不間斷地出差旅行十幾年後，2021 年決定帶小孩隨希臘夫婿搬到雅典，轉換人生跑道，改行當建商。
從臺語也通的繁華獅城到連買菜都常常雞同鴨講的歷史古城，從整天把「效率」掛嘴邊到最常聽到的詞是「放輕鬆」的生活轉變，筆者重拾寫作愛好，自圓記者的小時夢想，更希望可以自娛娛人。
臉書專頁：三姐妹看歐洲
公司網站：Fullerton Link
【延伸閱讀】
●僅次毒品及軍火！「全球第三大非法交易」如何運作？又與你我何干？
●古人牙齒歪只能怪投錯胎？──齒列矯正的前世今生：羅馬人用手矯正牙齒，世界第一個牙套是「馬蹄」
※本文由換日線授權刊登，未經同意禁止轉載
